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全球唯一上市妓院: 没有做不到，只有想不到！
（转自 悦居英国）
世界之大，无奇不有。在中国古代，男人们风花雪月的场所不过电视里的怡红院、丽春苑，达官贵人、土豪乡绅也走的是隐士路线，不敢明目张胆。现如今，澳大利亚一家名为日日新星的夜（ji）店(yuan)，竟然超越前人，在某证券交易所上市了！耳朵们大饱眼福的时刻到了！
日日新星是一家澳大利亚墨尔本的特许妓院，也的墨尔本最大妓院。早在2002年时该店就公开招股，并在2003年5月正式挂牌诞生，令澳大利亚合法经营的卖淫业更趋于向企业化、品牌化发展。
做为全球第一个在证券交易所上市的妓院而备受关注。看来特许也是这家公司能上市的重要原因啊！有政府支持腰杆当然硬！
经济萧条期间，那些倒闭和惨淡经营的业主们，为了排解心理压力，喜欢到妓院买春消愁的人越来越多。生意越来越红火的日日新星妓院股票，成了澳大利亚人争抢持股的热点。下面一起来看看日日新星妓院的运营秘诀。
现在，日日新星公司正在扩大规模，准备开全国连锁式跨区域经营大妓院，因此，该公司还曾经连续5年获得澳大利亚成人工业大奖。当然，这家公司也没有大张旗鼓挺近繁华市区，而建在了位于墨尔本南部的郊区，还是比较低调的。
日日新星官网
独特的经营模式：酒店式收费。他有一幢很华丽的大楼(5星级标准)，有18间的房间，房间很大，内容很多，Orz，这里不细说了。
这18个房间，每间房收费180澳元/小时，如果需要提供服务则另收90澳元。掐指一算，房间费用加上服务费用每个小时大概需要人民币1200多元。还是很贵的，不是一般平民百姓能消费得起的，看来这政府支持的企业也为政府特供的啊。
日日新星广告宣传图
尽管只有18间屋子，但日日新星的装修标准依然是5星级的。以及装修华丽的大厅和桑拿，酒吧等附属娱乐设施。业务流程很简单，客人来了，先订房间，然后就可以去娱乐设施里面寻找合适的姑娘。价格方面，他不干涉，完全是客人自己与姑娘们协商。他的收入则完全来自于酒店的房费。好一个天上人间！
服务，除了服务还是服务：优质的服务是取胜的王道。肯德基能够保证你在哪里都能吃到一样口味的鸡翅膀，奥运会可以让表演者的笑容整齐划一，靠的是标准和培训。
1.酒店提供标准化的服务，前台统一命名为LoisLane，房间统一严格消毒措施，保证提供一个安全和隐私的环境。2.姑娘们也都接受了高水平的培训，保证服务质量一流；每个月进行的身体检查远离疾病的困扰，确保始终如一的安全。另外，除了基础服务，还有更一步的心灵服务
这么多消费者光顾“日日新星”，用什么措施能够保证阻截性病和艾滋病的蔓延呢？据该公司经理介绍，职工每周要进行一次健康体检，同时要有当地医生的责任签名才能上岗服务，同时还严格规定男士进场消费时要配带“安全帽”。作为第一家上市的性服务公司，其行为规范一直受到股民和舆论的监督。看来监管力度还是蛮硬的，消费者们也可以放心被服务啦。
该公司招股说明书显示，上市前2年和当期预计，每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。由于租金收入是现场收费，因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右，主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成，基本符合公司的营业模式。
大海航行靠舵手，好的公司靠CEO。这家铺子原来生意很糟糕，现任老板JohnTrimble当年用$20,000接下来以后，改革一新，成了现在的样子。但是生意仍然不好，直到有一天一个Playboy的摄影记者来了以后，报道了这家小店，小店的生意才有了起色，并逐渐做大。
他们需要钱在澳洲各个省开分舵，并把它建设成一个业内领军的品牌。他并不希望被人理解成为一种邪恶堕落的公司。相反，他倡导合法的，受到管理的x服务业，并且成为生活的一部分(a part of daily life)。
招股说明书的重头是他的财务数据。不过金额不大，科目也很简单。上市前2年和本期预计，每年的收入大概为85万澳元。主要的收入来自于酒店房间的租金。
由于租金收入是现场收费，因此不存在工业企业常见的应收账款坏账问题。每年的费用在15万澳元左右，主要是管理费用和酒店大楼的折旧费用。这样的收入和费用构成，基本符合他的营业模式。
这样他每年的税前净利润大概在70万澳元之间。净资产盈利率约为5.5%，我不知道这方面服务业的平均水平是多高，相比服务业总体水平来说，这个利润率还凑合。
公司每年都将本年利润全部分配给股东，很慷慨，因为公司上市前主要的股东就是老板自己。公司账上的银行存款和现金在三年中平均每年都有400万，相比于80万的负债，流动性也完全没有问题。
有可能需要重点关注的是公司的固定资产，主要是两部分：是酒店所有的房屋和自有的土地使用权，大约有600万。
这部分是老板自己通过换股的方式注入公司的，并在账上以成本进行初始计量，这当中老板有可能虚增价格并导致资产虚增。根据国际会计准则IFRS要求，需要每年进行减值测试，以防止账面价值与公允价值较大的偏离。
不过已经有会计师事务所进行了审计，以及地产评估师的价值评估，应该也没有问题。总的来说，这是一份很好的财务报表，从账上看，这是一家盈利能力不错的公司。
虽然整个故事都像是个Joke，但是我觉得他讲的每点都正中投资者的心。
他有很完善的公司赢利模式，并且已经证明成功；他们的服务很好，业界领先；完全合法经营，规避法律风险；他还有好看的财务报表。
商业上来看，实在没有理由拒绝他。事实证明该公司最后上市成功，成功圈得了350万澳元，大概200多万美金。
新增的600多股东中，有人一口气买了62万美金。另外，他家上市请的投行是荷兰银行ABN，咨询公司是McKenzie GroupConsulting。
没有你做不到，只有你想不到！
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