物业估值看似是一样要花钱的东西，但如果想成功购买澳洲房产，物业估值就是必须的花费。物业估值的目的是评估目前该澳洲房产在开放、具竞争力的房产市场上的价值，有利买卖双方。

何谓物业估值?

物业估值由你或为房产交易提供贷款的借贷机构（如银行）提出。

物业估值常以报告形式提交，内容包括房产资料，例如费用、土地及建筑面积、建筑细节、住宅状况、其他必须提供的细节，以及该地区相对的销售情况。

该何时提出物业估值？

最常听到别人谈及物业估值就是在借贷机构提供贷款的时候，而且这房屋贷款申请的重要部分。

如果你正在申请抵押贷款或再融资，银行会要求你进行估值，以确保你的澳洲房产价值可抵过贷款。如果发生未能偿还按揭或其他意外情况，银行需要确保在重新出售房产后，获得的房款可弥补债务。

借贷机构会聘请内部提名小组或持牌物业估值师提供物业估值服务。在卖房或出价之前你都可能需要物业估值服务。

物业估值师如何得出有关数据？

物业估值师会到访待出售的澳洲房产，进行测量，记下建筑结构的细节及状况，留意结构损坏是否存在，房间数目，室内布局，设备配件及可改善的地方。

他们也会记下车辆进出房子的情况、车库数目、车棚数目或街道停车位数目。有时候估值报告还包括物业部分特征的照片。

看过房产以后，物业估值师也会留意规划限制、住房分区及其地理位置。物业估值师会就以上特性，与周边地区销售情况进行对比，得出神奇的数据。

澳大利亚房产中介在游说你委托他们做代理时，会对房产作出评估，评估标准将根据该地区销售情况及个人经验而定。然而，房产中介只为卖家服务，从中获取提成，并非正式估值。

中介的评估服务与持牌物业估值师的估值截然不同，物业估值师提出的估值必须根据事实，而且须对所提供的资料负上法律责任。

物业估值可导致你的澳洲房产交易告吹，如果房产价值未能符合议定销售价格，代表借贷机构的买方可以融资条件不足为理由，终止买卖合同，或重新磋商。

（作者：Charlotte Cossar  翻译：wanling）

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