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你有没发现，在澳洲各大城市，房屋基地变得越来越小，价格却在节节上升？
据近期可获数据，在悉尼，房屋基地（housing block）的中间价是41万澳元，较去年上涨20%，墨尔本的中间价上涨23.5%，而在珀斯为30万澳元。首府城市一块466平方米的房屋基地均价26.5万澳元。澳大利亚城市发展研究院（UDIA）本月早些时候公布的另一组数据揭示， 2010年悉尼典型的522平米房屋基地购买成本为293,250澳元，如今这一面积缩减到了454平米，但价格跳涨了50%，达到440,725澳元。这就是人们要面临的住房成本。
先直击重点！先介绍如何计算房产投资回报率。之后你会明白用意~
该如何从房产投资中获取高回报率呢？
房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，通过下面3种不同的房产投资回报率的计算方式，大家可以清楚地计算出澳洲房产投资回报率的情况：
1. 收益模式计算方式
投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)
这种模式下，投资收益是通过贷款购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行贷款，超出部分就是投资回报。
2. 投资回报率计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价
该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。
3. 投资回收时间计算方式
投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12
（本方式能简单计算资金回收期的长短，一般12到15年之内都算合理投资。）
据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%左右，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
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