由于贷款市场的波动，悉尼房市之前确实出现了一段时间的冷却期。不过，最近悉尼房市的重磅利好消息连连，在多重利好消息的刺激下，今天悉尼的拍卖市场出现强力反弹，中位价，清空率，成交量均比上周显著上涨。

在今天上报的489处拍卖结果中，共有385处房产成功拍卖，清盘率74％，中位价达到$1,152,500，各项指标均比上周显著提升。

表：今周与上周拍卖结果比较

另外，今天的清空率，上报数和售出数量均为四月份拍卖日中的新高。

图：四月拍卖日结果比较，点击放大

其实，经过一段时间的冷却期后，房价在对上一个季度已经有了明显的回暖迹象。根据CoreLogic的数据，参加统计的五个首府城市（悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯）的房价在对上一个季度均有不同幅度的增长。其中悉尼的增长幅度最为显著，3.89%的季度增长率，相当于15.56%的年增长率。

图：CoreLogic最新统计数据，悉尼上季度增长领先全国

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一：总理定案，负扣税政策坚决不动摇

总理Malcolm Turnbull近日在悉尼召开的新闻发布会上，公开承诺不会更改负扣税，并且会继续保留对资本增值税（CGT）的特别优惠政策。根据澳洲房地产委员会（PCA）的统计，房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%，甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

图：总理发表声明负扣税政策不会动摇

二：澳洲八年来首次通缩，JP Morgan预测5月和8月将有两次降息

多家知名金融机构包括JP Morgan，NAB（澳洲国民银行），高盛，麦觉理集团，花旗银行，汇丰银行，AMP Capital，Capital Economics等都预期央行将会在5月2日董事会会议上降息。

而JP Morgan更是预期除了5月份的降息外，央行还将在大选后即8月份再次降息，年内澳洲的官方利率将会降到创纪录的1.50%。这与汇丰银行首席经济师Paul Bloxham的预测不谋而合。Paul Bloxham认为一次降息是不够的，但是央行会把下一次降息留到大选以后，以避免对大选产生太大的干扰。

图：《悉尼晨烽报》对JP Morgan利率分析的报导

三：贷款市场重大利好 － 银行抢生意，买房首付从20%降到10%

为了抢夺悉尼市场这块大肥肉，Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介抢生意。这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区的买家只需付10%的首付，并且不需要额外购买贷款保险。这对难以存出20%首付或者不想花钱在贷款保险的买家将是难以抗拒的诱惑。

图：《AFR》对Bendigo Bank和Adelaide Bank大举进攻悉尼市场的报导

银行这么做的原因，是对房市的信心满满！原来只要贷款超出80%，买家就需要购买贷款保险，而贷款保险的本质是银行减少自己面对的风险。原来银行觉得风险高，万一还不起贷款银行拍卖的话，可能要损失房价的20%，所以超过80％的就要买保险，现在银行觉得风险低了，收回房子拍卖的话最多损失10%，所以把贷款比例升高到90%。

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