大温房子贵周边城市房价也高涨猜猜买家都去哪里买房？,加拿大地产周刊微信公众号文章

大温地区的房价不断高涨，很多买家开始寻求购买大温外围地区的房屋，如菲沙河谷和温哥华岛等，让那里的抢房大战也越来越激烈。

阿伯斯福特房市热

加价越加普遍

近日阿伯斯福特（Abbotsford）的一栋老式房屋挂牌出售，在周末两天的开放日内有200人前来看房，最后有23个买家给出报价，最后房屋以高于要价9万元成交。屋主Williams对此感到相当惊讶又欣喜。虽然现在阿伯斯福特还没有像大温一样出现加价100万的抢房情况，但是加价已经越来越常见。

在大温市场被抢占后，阿伯斯福特和枫树岭成为地产市场新的奶酪。活跃在阿伯斯福特地产市场的地产经纪王轩告诉《加拿大地产周刊》记者，从2015年底到现在，阿伯斯福特独立屋的涨幅非常明显，一般热门地区涨幅大概有20%左右，城市屋的涨幅在10%，公寓的涨幅不大。“很多买家都来自温哥华，兰里、素里、高贵林等城市的房价涨得很快，也许早2个月他们还买得起，但现在已经负担不起了，只能被挤到阿伯斯福特买房。”

由于大温地区的房价不断走高，很多买家一路从市中心向外退，甚至已经无法负担高贵林、高贵林港以及满地宝的房价。阿伯斯福特HomeLife Glenayre Realty地产公司的地产经纪Sheryl Neetz也表示，近年有不少来自邻近城市如高贵林、素里、北温的买家选择移居阿伯斯福特，“这些买家都不是我保持联系的客户，他们只是见到房屋外有挂牌标志便打电话了。”

和大温地区的房价相比，阿伯斯福特区的房价算是相当便宜，3月阿伯斯福特独立屋的基准价格为55万1800元，独立屋的销量和上一年相比增加了124%，而素里的独立屋则要74万1000元，温东的价格为130万元。

其他房型的价格也是如此，3月阿伯斯福特城市屋的价格为24万300元，而素里中心则为35万4400元，温东则高达71万4000元。公寓的价差相对较小，阿伯斯福特3月公寓的价格为16万4000元，素里中心公寓价格21万200元，温东的公寓价格为39万200元。温东的各类房屋价格都是是阿伯斯福特的房价两倍还有余。

阿伯斯福特今年以来独立屋涨幅极快。王轩表示，去年50万的价格还可以买到独立屋，但现在已经很难买到了。“如果一天有30个房屋成交，大概有一半是加价成交的。目前50万-70万的房子是最抢手的，购买的人最多，价格战也比较激烈，通常价格可能在5-8万左右，但也要看房子的位置和状况。”阿伯斯福特的地产经纪David Corrie表示，他刚刚售出的一栋房子收到了12个Offer，其中10个买家都来自素里、本拿比和温哥华。

王轩告诉记者，到阿伯斯福特投资的人也越来越多。“现在每周我都能接到2-3个客户电话，他们想要到阿伯斯福特投资买房，然后再出租，过去虽然也有这样的投资客户，但是没有这么频繁。”他认为，和大温的一些城市相比，阿伯斯福特的房市刚开始出现火热态势，仍有一定的上涨空间，但是如果买家想要选房，一定要到实地了解情况，不同区域的房屋状况和价格有很大差别。

兰里（Langley）的情况和阿伯斯福特差不多，但房价上涨要早于阿伯斯福特，从去年开始兰里地产市场就开始上涨了。到今年3月兰里两层独立屋的均价比去年增加17.1%，本年首季的基准价为71.7万元。地产经纪Michael Trites表示，兰里楼价上升，主要原因是供应量不足，房屋数量下跌了35%至38%，导致楼价持续走高，而且在兰里成交价高过叫价已十分平常。

温哥华岛受欢迎

投资者卖掉大温房产投资维多利亚

一些大温地区的买家把眼光看向更远的地方，开始选择在温哥华岛置业。

一些买家也选择到纳奈莫（Nanaimo）买房。根据大温地产局3月销售数据，大温3月独立屋的基准价格已经达到134万元，而纳奈莫3月独立屋的均价只有36万7000元，只有大温房价的四分之一左右。很多人在纳奈莫购房，然后乘坐交通工具到温哥华上班，纳奈莫现在每小时有多个班次水上飞机前往温哥华市中心，还有车辆轮渡。该市最新计划是推出一个高速客运渡轮服务，年末将进行投标。单程票价为30元，从纳奈莫市中心到温哥华市中心约一个小时。

维多利亚地产经纪Jason Binab表示，他做地产经纪已经12年，过去基本上一年有一个从温哥华搬到维多利亚的客户，现在每星期就有一至两个来自温哥华的客户，他们都是温哥华的地产经纪推荐的。因为现在大温房市火热，很多客户高价卖掉温哥华的房子，再在维多利亚买一处房子。“有人以300万的价格卖掉西温的房子，在维多利亚买一处200万的房子，或者以200万的价格卖掉再用100万买一处。他们希望在这里过上高质量的生活。”

随着买家的增加，维多利亚也出现了抢房的现象，很多房子都高于要价出售。Binab去年整年完成了67个房屋交易，但今年到目前他已经完成了35个，而且他今年售出房屋的平均价格是高于要价的。维多利亚房市目前比较火热的区域包括Oak Bay、Fairfield以及SaanichEast，因为这些区域的位置好，交通便利，房价上涨速度较快。另外西岸区域的Langford也很抢手，从那里到维多利亚市中心只需要15分钟。