常有朋友向我们咨询$ 15,000首次置业补贴以及购房印花税的相关问题，小编今天就为大家梳理了一下昆士兰州首次置业者在购房前必须了解的一些政策，如首次置业补贴、首次置业者补贴申请的条件，以及印花税的计算和减免政策等。希望可以帮助首次买房的朋友们，在第一次买房的时候针对自己的情况，制定一个最优的买房方案！

澳洲置业补贴计划的背景

澳洲于2000年7月首次推出置业补助政策，其目地是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常为符合要求的首次购房者提供高$ 7000的一次性补助。首次置业者所得到的补贴取决于其位于澳洲哪个州以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将持续如此。目前首次购房补贴的重心已经逐步转向新房，而不是现有住房。

昆士兰州次置业者补贴现行政策

2012年10月11日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受$ 7000的首次购房补贴！！

有些朋友可能首次买房子比较早，会记得首次买二手房也能有个$ 7000的补贴，那是在12年10月11日之前！！现在购买二手房，是拿不到补贴的！BUT!!!买新房或者建造新房可以享受到首次置业者补贴的，并且补贴提升到了$ 15，000！！——

昆士兰政府推出的Great Start Grant政策

对于购买低于75万澳元新宅的首次购房者，政府将补贴$ 15,000。但购房者必须在住宅交付之后的一年内开始入住，并且居住超过半年方可申请。申请者可通过律师协助申请。

从这里也可以看出，我大昆州是有多么的缺房，政府为了鼓励人们建新房子也是拼了！

综上，申请$ 15,000 首次置业补贴的条件：

• 购房时间2012年10月11日或之后

• 申请者须是第一次在澳洲境内购买房产

• 购买的房产为自住房（申请者须在住宅交付之后的一年内开始入住，并且居住超过半年方可申请）

• 购买的房产价格低于$750，000

再来了解下印花税，澳洲各个州的印花税计算方法不同，一般都在房价的2%-4%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

昆士兰州的印花税计算方式如下：

来源：昆士兰政府网http://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/transfer-duty-rates/

如购买75万澳元的物业，则需参照54万- 100万澳元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为（750,000 –540,000）*4.5% + 17325 = 26,775澳元。

昆士兰州首次置业者可享受的免印花税政策：

在昆士兰州，首次置业者购买自住房，且购买房屋价格小于等于50万，可以享受免印花税优惠！

 Tips ：

朋友们可以登录昆士兰政府计算印花税的网站，只要选择自己购买房屋的时间、所购房屋类型以及购买的价格，便可一次性算出应付印花税的具体金额、是否可以得到首次置业补贴、以及是否可以减免印花税！是不是非常便捷呢！

https://www.treasury.qld.gov.au/taxes-royalties-grants/duties/transfer-duty-grants-calculator.php

精益地产 整理发布

关注微信公众号： 澳洲地产JennyYangRealty 

www.jyrealty.com.au 邮箱：[email protected]

| 长按或扫描二维码可识别订阅 |

JennyYang : 0415 332 338 （澳洲）130 3088 0823（中国）