今天犹豫不决 10年后让你高攀不起！专家预测：加拿大房价吓死你,加拿大雇主移民微信公众号文章

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还在犹豫是否买房吗?看了加拿大《赫芬顿邮报》最新发布的一份10年后加拿大房价的预测，你可能会肝颤，再不买就买不起了。根据该预测以加拿大最火热两大城市为例，2026年多伦多的独立屋(single-family home)价格将高达226万至358万，温哥华的独立屋价格更高——将在280万至510万之间。

《赫芬顿邮报》是根据加拿大所有大城市过去三年的房价和变化趋势做出的预测。数据显示，若无意外发生，按照最近几年的上涨趋势，到2016年加拿大主要城市的房子将贵的超乎想象。

那么问题来了，现在卡城的楼市怎么样呢？

根据亚省公营财务机构ATB Financial日前发表的最新一份报告显示，“未吸纳”房屋数量大幅上升。

所谓未吸纳房屋是指新建独立屋或孖屋，并且没有具约束力的购买或租赁合约。根据ATB Financial报告撰写人赫希（Todd Hirsch）及福特（Nick Ford）表示，卡城目前房地产市场上这类房屋单位数量，较去年同期增加27%。至于在亚省都会区爱城，未吸纳房屋数量升幅更录得66%的新高纪录。根据资深房产经纪介绍，就目前而言卡城的独立屋价格普遍有所下降，但是降幅不大，大部分地产商还是在苦苦支撑目前艰难的情况，并且观望有可能会到来的经济好转，从绝大多数房产标价来看，并没有任何的降价。只是如果真正的买家在给offer的时候可能会有10% — 20%左右的空间可以谈。

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存量多影响屋价及开建量

上述两个经济分析家指出，新屋及空置房屋数量多，对楼市会产生影响，包括房屋价格及建筑放缓。他们同时预测，这个趋势将持续一段日子。亚省今年新屋开建量，比去年下跌了56%。

这个坏消息不仅影响没买房的人，对那些买了condo物业之后想升级换成独立屋的中产阶级来说，他们也一样惨。当前，在多伦多，想把普通的condo升级为独立屋需要花75.8万加元。而根据预测，在2026年，想把condo升级成独立屋，所花费的钱大概在168万到295万。在温哥华，当前把condo换独立屋大概需要87.9万加元。10年后，贵就一个字——需要花199万到405万加元。

这样的数据是不是很疯狂?《赫芬顿邮报》表示，他们做这个预测并不是为了敦促买房者马上决定，而是希望客观的展示出在多伦多和温哥华这样的大城市，未来的房价上涨会有多疯狂。

《赫芬顿邮报》在预测中使用了两种不同的计算价格的方法，一种是假设房价呈“线性增长”(linear growth)，也就是按照过去3年的平均增长数额，以相同的数额上涨计算未来房价。另一种则是假设增长百分比，也就是按照每年增长相同的百分比进行计算。但《赫芬顿邮报》承认，影响房价的因素很多，所以房价走势也很难预测，不排除未来房价涨幅会变化较大。