在加拿大买房，相对于house的来说，Condo（也就是公寓）式物业的低门槛和便利性是房产投资者和首次刚需自住者的敲门砖。

独立屋的价格已经不断攀升，达到难以负担的程度。不必非要追求独立屋，公寓也可以住的舒心。

对于投资经济能力有限和初期海外投资客来说，公寓无疑是很好的“入门款”。如果是需要马上入住的买家，那么可以考虑购买二手房，如果买家是想要买Condo作为一项投资，则可以考虑购买多伦多楼花。可谓自住投资两相宜。

根据3月份多伦多地产商会(TorontoReal Estate Board)最新报告的数据显示，多伦多独立屋的中位价为$897600，联排别墅的中位价为$464500，公寓的中位价为$355400，年增长率为6.77%。

Condo适合的主要人群包括：

年轻人，尤其是首次置业者；

老人，住condo 省心省钱，省去了打理的麻烦；

上班族，形成了地铁沿线的condo 群；

面对house，因经济条件限制，望房兴叹，但又渴望先拥有一个家的人们；

追求生活质量，想要低密度生活空间。

Condo可分为：

公寓楼房(Condo Apartment)和联排别墅(Condo Townhouse)

*公寓：对公寓想必大家都不陌生，在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。

和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用(包括公共地段的剪草与铲雪)，有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。

Condo有一个很大的特点是投入少，而且Condo买得好，回报也不错。如果要换房子，市场好就卖， 卖不到理想价格怎么办?出租! 

除了二手房，还可以购买楼花，楼花的售价一般都会比现房的价格便宜。一些为了投资而购买楼花的买家在购买楼花后，等Condo兴建完成并全面上市销售时再以当时的市场价转手卖出(Condo建成后的售价通常比楼花的售价贵)。

另外，对于买家来说，购买Condo楼花的选择性较大。买家可以根据自己的需求选择不同楼层、不同户型或是不同朝向的单元。由于Condo的楼花具有一定价格上以及选择上的优势，许多炒房者热衷于对Condo楼花进行投资。

总体来说，Condo 选得好，可以达到投资少，回报满意的效果。在资金不多，买第一套房子或买投资房的情况下尤其可以考虑。关键是要对价格走势和出租市场了然于胸，才能保证所选位置和户型达到自己的目的。

多伦多的Condo市场有一个特点，市场好的时候房子升值可以赚钱，房市低靡的时候出租市场必然抬头，所以只要位置选好，便可游刃有余，进退自如。

来源：搜房网fang.com