在库存量不足，买主竞价抢购下，南加州今年3月中间房价44万9000元较一年前上涨5.6%。

据房地产研究机构CoreLogic于18日公布的数据，南加六县3月的中间房价44万9000元，高于去年3月的42万5000元，但成交量只较去年3月略增1.9%，显示低库存与高房价的市场现况。

南加房市虽已从法拍屋中復甦，屋主的房产淨值也增加，但年轻夫妇买房却愈来愈困难。

据加州房地产经纪人协会，去年底洛县只有27%家庭买得起中间价位房屋。

专家预期，在买主难以负担下，2016年房价涨幅低于过去几年。

CoreLogic分析师李佩吉（Andrew LePage）表示，许多买主仍面临购买力有限、取得房贷不易，和待售房屋库存不足等障碍。

但目前房价涨势仍强劲。南加3月中间房价较2月上涨1万9000 元。

经济学家和房地产业内人士认为，和全美其他地区一样，待售房屋库存量不足是房价上扬的主因。由于许多老年人不再迁居较小的房屋，仍住在原有的房屋，而新建房屋仍未达到正常历史水平，导致待售房屋库存不足。

专家表示，加州长期以来兴建新屋数量远不及就业与人口成长，造成房价高于全美其他地区。据独立的加州议会分析师，开发商在过去30年如兴建数百万栋房屋，才可能让加州房价与全美其他地区看齐。

高房价也影响买房决定。今年3月南加的成交房屋中，30%在房价较低的内陆帝国（Inland Empire），而一年前这个比率为28.8%。包括河滨县和圣伯纳汀诺县的内陆帝国，成交量分别较去年增加4.8%和7.7%。

房价较高的洛杉矶县，成交量下滑1.4%，橙县则略增0.8%。洛县3月中间房价上涨5.9%，成为50万6000元，橙县上涨6.8%，成为62万5000元。

本文由资深地产经纪Michael 廖提供，内容及图片转载自洛杉矶e生活。

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