这组最新公布的三月份数据既是今年一季度的强劲总结，也可以说是发布了未来长期趋势的一组新的信号。华裔买家关注的一个要素是：约克区的楼价直追多伦多市区楼价，两者的独立屋均价都已突破110万元，而均价的差距缩小到6万元。如果按更详细的分区统计，华人喜欢居住的万锦和列治文山两个区域独立屋均价已经分别达到129.6万元和139.12万元。即使在早两年还属于北面偏远的Aurora，如今的独立屋均价也已突破百万大关。

另一个值得重视的信号是多伦多市目前有3个区均价超过200万元，其中c12区率先触及350万元。这几个区域涵盖了著名的跑马径（BridlePath）、玫瑰谷（Rosedale）等豪宅区以及华人比较多的惠柳第（Willowdale）、湾景村（BayviewVillage）等区。这些小区的特点除了秉承传统富贵之外，更是遵循了多伦多地产核心原则：以央街为中轴线逐级向上，中间贵，两侧便宜。

统揽全局地去看，引领当前房价上涨的因素从未偏离教科书般的轨道。决定华裔实力买家下手的原因无外乎豪宅地段、族群聚集区域，以及优秀师资的学区房地段。而这一系列市场数据明镜一样地展示着，真正的价值优势面前，没有什么“价格洼地”。一分价钱一分货，明盘也好暗盘也好，重建也好翻新也好，想要在当前市场获得心仪的房子，想捡漏是不可能的，实力占先。譬如眼下的抢OFFER行情，如果参考往年的经验，一般来说，同时有多个OFFER，按照一个OFFER加价一万元，基本上还是可以拿下来的。不过前几年都是3-5个人抢，而去年以来的热抢OFFER都是10到20个甚至30多个人争抢，报价上不加个十数万元基本上没戏。

买家需要实力，卖家也需要实力。Markham一套五卧室三卫的独立屋本周再次挂牌上市。很难想像在如今这个卖方市场上，核心地段的独立屋，还有需要重新挂牌上市的？原因摊开来就一目了然。该物业第一次挂牌175万元上市，但是后院地块虽大却并不规则，一楼餐厅空间也不显宽敞较难适合家庭联欢，尽管有完美乡村别墅风格的透光familyroom，略显高位的价格，还是无法吸引前来实地查看的买家。而本周二次放盘的卖家经纪显然已经明了其中优劣，一次性降价30万低价放盘吸引人气，统一收OFFER现场拍板。最终的成交价如何尚有待确认，但是当此类房屋进入交易环节，在原屋主心理价位上顺利成交已是铁板钉钉。

进入四月，二季度行情迈开脚步，和房价一直联动影响的还有加元的振荡上行。就在更多目光投向房地产市场的同时，年初还一片哀鸿的加元汇率如今有了强势增长，随着油价的稳定，加元兑美元的汇率已经上涨了整整10个百分点。虽然对更多加拿大本地买家来说，汇率可以相对搁置不理。但如果经济逐步复苏加元继续上升，物业买卖双方更要适时调整好各自的心态。因为房子还是那个房子，但是那些叮当作响的真金白银，已经升的升，涨的涨，不是当初的那个价值了。（来源地产周刊RealtyWeekly，作者杨守正 ）