Domain今年一季度的房租报告显示，房租上涨对悉尼租客是个坏消息，但对霍巴特投资者却如同乌云露出了一道金边，当地的租金收益率正处于历史高位。

悉尼和墨尔本的公寓和单元房租金分别在截至2016年3月的一年里上涨了4.1%和4%，独立屋租金则保持平稳。

在悉尼，单元房的周租中值为520元，几乎快要赶上独立屋的530元了。墨尔本的情况也类似，单元房的周租中值现在达到380元，而独立屋的租金中值为400元。

不过，虽然在悉尼和墨尔本，独立屋租金的上涨速度没有单元房那么快，但布里斯本、阿德雷德和霍巴特的情况就不太一样了，在后三个城市，独立屋的租金创下了历史纪录。

“尽管近期住房建设大量开展，但我们预测在可预见的未来，绝大多数州府城市的独立屋和单元房租金都将承受上涨压力。”Domain的资深经济学家韦尔森（Andrew Wilson）说。绝大多数城市都面临出租房短缺——总体住宅空置率为2.2%。

但去年经历了强劲租金增长的霍巴特投资者迎来了好消息。塔州首府的独立屋租金上涨6.1%至350元/周，而单元房租金也上涨1.8%至285元/周。由于房价较低，霍巴特的租金收益率高达5.6%，是全澳最强劲的。相应地，悉尼的租金收益率是最低的，只有3.3%到4.1%。

“虽然霍巴特依然是州府城市租房市场中最经济实惠的地方，但在整个一季度，当地租金持续增长。尽管单元房空置率总体上出现了小幅回落，但空置率还是所有州府城市中最低的，这意味着未来租金可能还会进一步上涨。”韦尔森说。

只有珀斯和达尔文的租房者可以庆祝一下。达尔文的单元房和独立屋租金大幅下跌了13.5%到15.4%，而珀斯房租下跌了9.1%到11.1%。

“这些城市的房租继续下跌，反映出了资源经济衰退以及飞进飞出劳动力的租房需求显著下跌所造成的影响。”韦尔森说。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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