【投资墨尔本公寓的理由】四大无可挑剔的理由,澳洲智慧置业微信公众号文章

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墨尔本公寓投资的四大理由

因为，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，房产市场前景也是一片大好，在澳洲房产市场的地位也是越来越高。

投资采访：最近我身边有很多朋友在抱怨说墨尔本的house（别墅）或townhouse（联排别墅）地越来越小，而房价却越来越贵，这使得很多感觉自己与房地产投资距离越来越远了。面对这种情况，不知有什么好的建议呢？

Ray White置业顾问: 说的没错，由于墨尔本房地产门槛不断上升所带来的压力，在于投资客户的交流过程中常常会感受到。今天我想给大家两条建议。第一条建议是，面对不断上涨的房价，每一个人都必需积极应对，尽快启动。因为如果你不投资，你就永远无法真正参与和分享墨尔本房地产市场发展所带来的成果，你只会被甩得越来越远。第二条建议是，投资房产要转换思路，对于很多刚刚介入墨尔本地产市场的人而言，最重要的突破口就是Apartment（公寓）。

问：打断一下，请问，你是说年轻人可以通过投资Apartment（公寓）来参与房地产市场的发展吗？

答: 是的。不仅是年轻人，对于很多刚刚来到墨尔本的新移民和海外人士，投资公寓都是一个很好的选择。

问：我明白了。不过最近很多人都在讨论说，墨尔本的公寓楼盘供大于求，不太可能有涨幅。不知您建议大家购买Apartment的依据又有哪些呢？

答: 我建议投资Apartment主要有四个理由。

第一个理由是“投资压力小”。大家都知道，和动辄上百万的house、townhouse相比较，Apartment的价格相对较低，而且因为购买的是期房，因此第一次付款只需要交纳房价的10%。这就大大降低和分散了人们的投资压力。

问：这个没错，在目前的行情下，大家只要手头能够拿出5万块钱的资金，就可以先预订一套黄金地段的好公寓，对于刚刚接触墨尔本房地产市场的人而言，的确是一个很好的起点。但如果仅仅是投资小似乎并不够，因为投资必须还要看回报的。

答:您说的很对。下面的三个理由全部涉及Apartment的投资回报。

问：是吗，和大家分享一下吧，很期待哦！

答:好的。投资公寓的第二个理由是“增值空间大”。从历史数据来看，过去的10年是墨尔本公寓楼盘开发的高峰期，在墨尔本很多人口密度大的地区，特别是CBD及其周边，出现了很多大型的公寓楼盘，但即便是在供应量如此大幅增长的情况下，根据联邦统计局的调查，墨尔本地区的公寓房价在过去十年中也依然上涨了56%，超过了很多理财产品。

问：那未来呢？过去十年上涨了，但我们可能会更关心未来。

答:您问得很好。我们认为，未来10年，墨尔本Apartment的价值增长一定会大大超过过去的十年。

问：这是什么原因呢？

答: 理由可以从供、需两个方面来分析。从供给方面来看，在经历了过去十年的快速开发后，墨尔本CBD地区的大型高密度住宅项目的审批已经迅速放缓，这意味着在未来10年，墨尔本Apartment的供应量增长将受到很大限制。但从需求方面来看，在未来20到30年内墨尔本人口增长将继续保持非常强劲态势。过去10年墨尔本CBD人口翻了一倍多，而在未来的10年间，其CBD人口还有可能再翻一番甚至增长更多，因此，未来10年墨尔本地区公寓楼的需求量增幅很有可能会创新高。