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由于美国普通房产价格相对便宜, 所以在美投资房产将更活跃，但在美投资需要精心的策划，特别是税务问题值得关注。如租金所得税，资产利得税甚至赠与和遗产税问题，都需要我们仔细考虑。

租金所得税与资产利得税问题：

国税局(IRS)允许抵押贷款利息、房产税、维修、管理费扣除、以及折旧，所以有可能出现税务上的亏损，尤其是有房贷的投资。每年的租金所得税未必是大问题.   但是，每年折旧的部分将降低物业的成本，在此基础上，可能导致未来出售房产时有资产利得税。将来卖出时,要尽早计划.  除了联邦所得税外，你可能同时支付州税(这取决于房产的所在地)。

最常见方式是以个人名义投资, 容易直接购入房产，手续简单，但是有不少隐藏的问题。

1)  委托管理预扣税的问题

如果中国投资人没有美国身份，且没有居住足够的时间成为美税务居民,就有预扣税问题。我们通常侧重考虑投资回报，容易忽略了预扣税，尤其是委托亲属/朋友管理房产。如发生预扣税不足/错漏，房产管理者会有税务责任, 常见有罚金的问题。

2)  投资利得税问题

通常投资人不是美国人，所以并不适用25万美元资产利得税豁免的税务优惠。换句话说，投资利得要付税。

3)  遗产与赠与税问题

万一投资人发生意外，遗产税问题也会是一项相当头疼的问题，因为中国人在美国仅享有6万美元的豁免 (非税务居民)。且配偶之间也有税务问题, 中国人在美的资产即使在配偶之间也没有免税赠与，例如在美房产留给中国的配偶只有6万的免税额。

例：王先生在旧金山投资了150万的房产，去世后，留给王太太，市价150万减掉6万免税额，就要有144万的资产要支付遗产税。换言之美国政府要收取57.6万美元的遗产税(144X40%)，大多数的中国投资者并不熟悉此项税务，投资过程容易忽略了，需提前咨询税务师作出妥善安排。

4)  除了遗产税，还有个人隐私的问题，遗嘱要经过法庭认证，部分个人的资料会成为公共档案资料，会揭露离世者个人私隐。

5)  法庭认证认证过程繁复，在加州有可能长达2年之久，其间承受人无法处理该项资产。