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关于美国的房价，网上有很多的谣言，不少客人也经常问我：美国的房价是不是已经到顶了？现在的房价是不是已经达到历史新高？过去几年到底长了多少？将来能涨多收？会跌吗？。。。关于将来，无人能知，任何拍胸脯打包票美国房价肯定涨的言论都不可信！而关于历史房价和现在的状态，数据为证，两张图足以说明问题：
第一张图: 美国房价年增长率
图上的三条线分别为全国平均、10都市平均和20重要城市平均，趋势基本一致，说明美国房价的整体涨跌还是一致的，一般没有出现地区间增长的两极分化。美国房价自2011年以来一直处于正增长，2013/2014年的增长幅度最大，2015年房价增长有所放缓，今年一月开始又有所提升。看趋势房价走势比预期的要好一点。根据2016年一季度的销售数据来看，房价比2015年同期增长了5%。
第二张图：美国房价指数
该图上也有全国平均、10都市平均和20重要城市平均的三条线，趋势基本一致。总体上来讲，美国的房价过去几年一直在涨，但还没有达到2006/2007的历史高点，按照5%的增长率来估算，2016年也不可能超越历史高点。
附送第三张图：尔湾房子中间交易价和成交量
尔湾作为优质区，房价的涨跌幅都低于美国的平均水平，成交的房子中间价在2014年达到高点后有所下降，近期又有所回升趋势（看来大房子卖得不错）；尔湾的房产交易量也和其他地区一样，受季节影响很大，总体上过去几个月成交量稳步下行，原因之一可能是市面上二手房的存量不够，而新房没有像前几年那么好卖。
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