墨尔本12个郊区有望突破百万大关，或迫使更多的置业者退出市场。

Domain Group的数据显示，住宅中位价在95万至100万之间的郊区包括了Thornbury、Moonee Ponds、Parkdale、St Kilda和Burwood East。

在墨尔本全市范围内的强劲价格增长将会继续带来连锁反应。在内北区，置业者被挤出了Northcote，将目光投向了Thornbury。而随着Thornbury的崛起，一些买家又转向了Preston。

近日，Thornbury的Shaftesbury Parade 13号就以194.5万的价格出售，创下了当地的新纪录，而这明显说明了需求上涨的趋势。

Hocking Stuart Northcote的负责人里波洛（Sam Rigopoulos）表示，Thornbury出现了两极分化。

High Street两侧、沿向Thornbury村的一些街区住宅成为了热点区，被视为Rucker’s Hill的拓展区。此外，Northcote High School的学区房也颇受欢迎。

但是，一些缺乏生活设施的街区要想收获同样的价格，还有“很长的路要走”。

据domain.com.au报导，Parkville的住宅中位价为99.65万。在迎来更高比例的低价销售后，这一郊区跌出了百万俱乐部。

Domain Group的首席经济学家威尔森（ Andrew Wilson）对截至今年3月的半年间的中位价设模，进行了调查。

数据显示，在东南区，Oakleigh的中位价平均上涨了18.3％至95万。Ray White的艾吾德（Gareth Apswoude）表示，这一郊区吸引了被挤出Murrumbeena的买家，也得到了一些关注Malvern East的买家的追捧。高档化的商店——时髦的咖啡馆和餐馆——也成为了需求上涨背后的一大因素。他还指出，当地一套入门级的住宅就要约95万。

在距离CBD区东北方向24公里的Research，当地的中位价已经攀升至了97万2625元。

National Shelter的皮萨斯基（Adrian Pisarski）表示，逼近百万中位价的郊区数量出现了上涨，而这使得更多的买家被挤出了市场。他还指出，住房市场的投机行为成为了历届政府政策的受益者，而非自主业主。

“住房已经成为一种商品，而不是你能享受生活或养家的东西，”皮萨斯基说，“我们的税收政策和其他政策给投资者带来了好处。这一形势将年轻一代挤出了住房市场，让自主业主无法购置房产。”

威尔森博士表示，今年墨尔本的住宅中位价有可能会上涨4%或5％，并没有出现显著下跌的趋势。

另悉，墨尔本最近一次出现中位价大幅下降是在2011年。当时的中位价从2009-10财年的近30％增长跌落了4％左右。