房地产调查公司的数据显示，奥克兰房屋买了一年就卖的换手率接近于10%。“投机”或许是推高房价的一个主要原因。

调查公司CoreLogic数据显示，奥克兰的房屋换手率非常高，有8%的房屋是在购买后的一年内被再次销售；而新西兰其他地区的数据是3%。

与此同时，奥克兰房屋买了半年就转手卖掉的房屋占比3.6%，而新西兰其他地区是1%。大量房屋短期内被买卖，意味着房市投机活动的猖獗。投资客买房往往只是为了短期倒卖获利。

奥克兰房屋中位价在三月份就飙升了7万纽币，涨到了82万纽币。而上周新西兰总理约翰·基也表态：如果是外国买家推高了房价，将对海外投资者征收额外的“土地税”。

CoreLogic调查分析员Nick Goodall表示，澳洲就有类似的税务政策，对于海外投资者来说，他们把这部分税务看作是成本。

是不是海外买家推高了房价？这个问题的答案目前还存在争议。不过，以往的经验是，首次购房者会花更高的价格买房，因为这些自住者买房时比较感性；而投资者相对理性，只有回报高才会购买。

But 但是！

房产菌觉得，其实怪投机猖獗的话，真的是有一点点勉强。

因为短期倒卖获利税务成本什么都很高。毕竟新西兰从去年10月开始，已经有了2年的明线政策，这些倒卖的收入都是要交税的。税务成本最高可达33%，除此之外，卖房也是要交中介费/广告费/律师费的，这些费用虽然不同公司比例不同，但是大多都在2%以上。

所以，房产菌按照这个数据计算了一下，按照去年奥克兰房价平均上涨14%来算，年初以$100万买的房，年底再次销售可以得到$114万。扣除各种费用大约$2万，还赚了12万。

一年的资金成本（因为即使有$100万存银行也是有利息的、更别说贷款了。即使按照4%的年利率来算，$100万一年的资金成本也达到了$4万）。到手$8万，扣除33%的所得税大约$2.6万。一年下来大约赚了$5.4万纽币。

而这是本金达到$100万的生意。并且承担着一定的政策与金融风险。如果你对100万级别的商业投资没什么概念，长期从事各种奇怪行业的房产菌可以大约介绍一下。

100万的本金大约可以买下大约2-6家餐馆（餐馆、Cafe、Lunch Bar、Takeaway等）；或者2-9家规模不等的便利店；20家以上的快递生意；或者50-200家规模不等的割草生意。

这些生意每年赚的应该都比$5.4万要多。所以，想做投机者的进入房产市场之前，一定要算好哦。如果今年房价涨幅变成个位数，短期炒房很可能就要赔钱了哦。