今天一则关于澳洲利息下调的信息刷爆了朋友圈。澳洲央行今天宣布重大消息，将官方利息下调25个基准点至1.75%--历史以来的最低水平！
公布数据以后澳元突然暴跌至4.98元人民币，各种利好的消息是要给澳洲房市冲刺啊！
澳洲央行媒体通稿
整个媒体通告的大致意思就是：
目前澳洲的通胀率在较低水平，在未来1到2年的时间，澳洲的通胀率仍然会保持在低水平 。受此影响，澳洲央行认为，通过降息的手段将能够促进澳洲经济的继续可持续增长，同时还能够使得通胀率返回预期水平。
汇率跳水
在澳洲央行做出了利率政策决定之前，澳元兑换人民币的汇率出现了小幅震荡！攀升至了将近5.0人民币的水平。而在利率决定公布之后，澳元汇率又跳水至4.91元人民币！
根据CoreLogic RP Data四月份的数据，除了霍巴特以外，所有首府城市都录的增长，全澳洲房价上涨了2.4%。其中悉尼的增长幅度非常显著，3.89%的季度增长率，相当于15.56%的超级年增长率。现在央行又出了降息这个重磅利好消息，恐怕悉尼房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减。
联邦政府上周六公布了澳洲增加国际教育出口的首个全国性计划，准备让留学生的人数再增加一倍。预计到2025年之前，留学生人数会从现在的50万人上涨至将近100万人。政府希望这个领域能够获得快速增长。
Bendigo Bank和Adelaide Bank向悉尼派遣了34名贷款经理和几千名贷款中介，这两家银行祭出的杀手锏是悉尼地区的买家只需付10%的首付，并且不需要额外购买贷款保险。
银行这么做的原因，是对房市的信心满满！原来只要贷款超出80%，买家就需要购买贷款保险，而贷款保险的本质是银行减少自己面对的风险。
原来银行觉得风险高，万一还不起贷款银行拍卖的话，可能要损失房价的20%，所以超过80％的就要买保险，现在银行觉得风险低了，收回房子拍卖的话最多损失10%，所以把贷款比例升高到90%。
据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。
而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。 新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。
在各种利好的因素下，恐怕澳洲房市的增长势头在以后相当一段时间内只会有增无减！
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。所以可想而知的就是，想要投资澳洲的房产，先下手为强。
