投资房的负扣税，未来还会有吗?,澳洲盛唐投资微信公众号文章

点击上方『盛唐投资』及时关注我们！

2016年联邦政府预算表明，收入排前10%的高收入人群获得了近50%的负扣税收益。也就是说，大家热议的负扣税其实只对医生、麻醉师、财务经理、律师等高收入人群的税务优惠很大，对于教师、护士、销售人员等上班族并没有很大帮助。

科普：negative gearing 其实就是负债经营，借钱的成本大于这笔钱所得到的投资收益。虽然是赔钱的买卖，但是投资损失可以用来扣减你的个人收入，进而减少所交的个人所得税，实现合理避税。通常投资房的贷款利息加上各种地税、管理费等投资方相关支出若是高于收到的租金的话，就可以进行负扣税。

据统计，这一政策也让政府税收每年损失近110亿。

社会各界对负扣税政策有了越来越多反对的声音。澳洲的年轻人也非常反感这一政策，因为越来越多的人为了抵税而买投资房，导致有自住需求的年轻人买房变得更加困难，只能租房，所以出现了房子贬值但是房价不降反涨的怪圈。

然而，以糖宝为代表的政府表明，取消负扣税将会降低投资者的投资热情，将近三分之一的投资者将会退出房地产市场，房价会受到重创。为了避免这一“灾难”，

政府虽然同意了工党的提议：将资本收益税优惠由50%削减到25%，并限制对非工资性收入使用负扣税，但是暂不对负扣税和小型企业资本收益减免（capital gain tax concessions）做任何改变。

其实， Grattan Institute机构调查表明，取消负扣税或仅对新房投资者适用负扣税并不会很大程度上影响房地产市场的投资者，对房价的影响也不会超过2%。而且，澳洲和新西兰几乎是目前仅有的允许投资房损失抵扣工资收入的国家了，美国也只是允许抵扣其他投资收益，英国更只是允许抵扣其他房产投资收益。

所以，未来房产投资的负扣税面临改革是个必然趋势，众多的房产投资者能否从中获利也是个未知数。如果偏要享受负扣税的避税福利，也不一定要投资房产，股票投资也适用负扣税。

所以准备投资房产的客官们可以重新考虑一下自己的投资方向啦。

本文由盛唐投资撰写，转发请标明出处，部分信息来源于网络。

更多有关投资理财，项目投资组合，房产置业资讯，养老金规划，各种保险类业务，请关注盛唐投资。
微信号：EVERTANGINVEST

电话：03 9939 5721

传真：03 9939 5723

邮箱：[email protected]

地址：Level 5, 350 Collins St

Melbourne Vic 3000

或长按下方二维码关注我们！

【微信号】

收藏赞推广

分享:在澳洲做肠胃镜经历

澳洲新足迹中文网站

回国带什么?神奇的澳洲绵羊油扫盲,推荐最好的三个品牌!

房产|火爆！阿德莱德优势学区房价格要大涨？快来抓紧最后抢购机会

今日阿德莱德

双学区Beaumont的好房子！投资自住皆可！可分割，将你的利益最大化！

今日阿德莱德

维州首席卫生官请求火车通勤者检测！墨尔本本次疫情关键或就在这两班火车

澳洲亿忆网

【PTE 79分经验分享】5000字4个79高分经验！你不看一下吗？

7PLUS英语

加拿大华人秘史大揭秘——马上看，速删！

加拿大第一生活

【推荐】澳洲买化妆品最常用的9大网站，留学女孩子必备神器！

澳洲留学中心

推荐 | 迎中秋商品贸易展销会竞买商品推荐（二）

163创业在澳洲

加拿大10大花园

加拿大移民留学

作者介绍

澳洲盛唐投资

微信号：EVERTANGINVEST

关注盛唐投资,纵横澳洲天下.

您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力