投资房的负扣税，未来还会有吗?

2016年04月26日 澳洲盛唐投资

点击上方『盛唐投资』 及时关注我们！
2016年联邦政府预算表明，收入排前10%的高收入人群获得了近50%的负扣税收益。也就是说，大家热议的负扣税其实只对医生、麻醉师、财务经理、律师等高收入人群的税务优惠很大，对于教师、护士、销售人员等上班族并没有很大帮助。
科普：negative gearing 其实就是负债经营，借钱的成本大于这笔钱所得到的投资收益。虽然是赔钱的买卖，但是投资损失可以用来扣减你的个人收入，进而减少所交的个人所得税，实现合理避税。通常投资房的贷款利息加上各种地税、管理费等投资方相关支出若是高于收到的租金的话，就可以进行负扣税。

据统计，这一政策也让政府税收每年损失近110亿。

社会各界对负扣税政策有了越来越多反对的声音。澳洲的年轻人也非常反感这一政策，因为越来越多的人为了抵税而买投资房，导致有自住需求的年轻人买房变得更加困难，只能租房，所以出现了房子贬值但是房价不降反涨的怪圈。
 
然而，以糖宝为代表的政府表明，取消负扣税将会降低投资者的投资热情，将近三分之一的投资者将会退出房地产市场，房价会受到重创。为了避免这一“灾难”，
政府虽然同意了工党的提议：将资本收益税优惠由50%削减到25%，并限制对非工资性收入使用负扣税，但是暂不对负扣税和小型企业资本收益减免（capital gain tax concessions）做任何改变。
其实， Grattan Institute机构调查表明，取消负扣税或仅对新房投资者适用负扣税并不会很大程度上影响房地产市场的投资者，对房价的影响也不会超过2%。而且，澳洲和新西兰几乎是目前仅有的允许投资房损失抵扣工资收入的国家了，美国也只是允许抵扣其他投资收益，英国更只是允许抵扣其他房产投资收益。
所以，未来房产投资的负扣税面临改革是个必然趋势，众多的房产投资者能否从中获利也是个未知数。如果偏要享受负扣税的避税福利，也不一定要投资房产，股票投资也适用负扣税。
所以准备投资房产的客官们可以重新考虑一下自己的投资方向啦。
本文由盛唐投资撰写，转发请标明出处，部分信息来源于网络。
更多有关 投资理财，项目投资组合，房产置业资讯，养老金规划，各种保险类业务，请关注盛唐投资。 
微信号：EVERTANGINVEST 

电话：03 9939 5721
传真：03 9939 5723
邮箱：[email protected]
地址：Level 5, 350 Collins St
 Melbourne Vic 3000

或 长按下方二维码关注我们！
【微信号】


收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
如何迅速解冻馒头花卷
澳洲商品店
澳大利亚硕士生薪资较高
中国驻澳大利亚大使馆
奇葩：澳洲小哥坐飞机遇恐怖“贞子”，还有人往飞机上扔硬币祈福
澳微帮
外国一妹纸趁男友熟睡，将他丁丁剪！掉！了！看完后再不敢惹女人！
微悉尼
布村最新鲜的水果蔬菜在这里!带你逛吃逛吃布村最好的6大集市!
爱团购布里斯班
⚠️史上最全⚠️留学生入境澳洲带这些常用药，就等着被遣返+重罚吧！
澳洲红领巾
买房时 Title Search 都需要看什么 遇到疑惑一定咨询法律专业人士!
加拿大AngelaTsui温哥华地产
【强势围观】阿德300万级别豪宅究竟长什么样？
阿德莱德眼
领略美国西部文化 不可错过的德州牛仔
唐人街美国移民
【琴艺轩中秋晚会】让欢乐代替牵挂，用情绪浇灌梦想，一场你我的晚会，一份彼此的念想！
悉尼宝贝
【海城招聘】 岗位:销售部置业顾问
SeaCity澳洲置业
捂脸｜人类史上第一部A片：新娘洞房夜只做这一个动作……
北美报告