有些买主可能认为，贷款和过户同时办理，这样可以节省时间，自己也可以提早搬入新房。

但是小编建议，这么做，万万不可！

首先。。许多银行的贷款文件是需要去总部办理。。

这样一来，起码需要花2-3周的时间！

然而。。

过户当天，如果贷款并没有批准下来，无法过户的话，

那可是要交罚金的！

按法律规定。。

如果在指定过户当天的3天内不能过户，就要按房屋总金额的12%年息，作为罚金！

按日计算，直至过户手续办完为止！

所以。。

一般情况下，最少预留3-4周左右，再进行过户。

给予自己充裕的时间，避免缴纳延迟过户的高额罚金！

已经筹集好白花花银子、准备双手奉上的各位兄弟们，应该都知道。。

印花税，在是整个购房手续中，可是一笔很大的开支！

如果你是委托他人代你购买房产的话。。

请记住！

一定要在TA签合同的时候，白纸黑字、清楚明确地注明你的姓名和地址！

不然。。

等你从委托人那边，将房产过户到自己名下的时候。。

还需要再交一次高！额！过！户！印！花！税！

小编先来给各位科普一下，共同拥有和按股份拥有，有啥区别哦~

共同拥有（Joint Tenant）

• 房产转卖或是出租时，必须全部的房屋拥有人签字，方可生效。

• 如果其中一位拥有人去世，TA的所有权自动归属于其他共同拥有人。

• 其他共同拥有人，不可将该房产遗留给其遗嘱继承人。

一般夫妻共同购房，多以共同拥有形式出现。

按股份拥有（Tenant in Common）

• 拥有人各自持有的股份，可以自由转让，也可以遗留给其遗嘱继承人

• 转让时，无需经过其他拥有人的同意

• 股份拥有人去世后，其遗嘱继承人自动继承其股份份额。

一般投资合伙人多以股份拥有的形式出现。