送孩子去澳大利亚留学，动辄就是一年十几万元人民币的租金，上百万的学费，还有各种生活其它开销，真是一笔不小的开支！其实一些有财力、有远见的家长早就瞄向海外置业中“以房养学”理念并开始成为这种理念的首批受益者了。“以房养学”，“以房养贷”，“以房养老”的理念也越来越为国人看重！ 

以房养学成功案例一： 
宋先生，2011年因为孩子留学墨尔本，为孩子在墨尔本购置了一套2室1厅的公寓，当时价格60万澳币。几年下来，银行对这套房子的评估价为90万澳币。因为海外人士也可以贷款，当时首付付了30%，共18万澳币，其余70%都是通过当地银行贷款支付的。贷款利息5%不到，每年支付的利息大约2.1万澳币。两室一厅孩子住一间，另外一间出租，一年的租金收入大约1.5万澳币。而孩子在墨尔本大学3年本科读下来，一年学费3万澳币左右。生活费每年1.5万澳币左右。买这套房，不仅帮宋先生省了大学3年的学费和生活费，还净赚了不少。 

支出如下： 
首付18万澳币 
贷款利息2.1万澳币/年×3=6.3万澳币 
学费3万澳币/年×3=9万澳币 
生活费1.5万澳币/年=4.5万澳币 

收入如下： 
租金收入1.5万澳币/年×3=4.5万澳币 

之后，宋先生打算把房产出售，以90万澳币的价格售出。这部分收益可以通过将房产出售，直接获取现金收益。值得一提的是，澳洲的银行是允许我们前15年只还贷款利息不还本金的。 
所以：90万澳币—首付18万澳币—贷款利息6.3万澳币—学费9万澳币—生活费4.5万—银行本金42万+租金收入4.5万澳币=14.7万澳币 

以房养学成功案例二： 
来自南京的赵女士，和上述的宋先生一样，但是赵女士并没有选择将房产出售，而是到银行重新估价抵押贷款,来不断获得增值收益。拿增值的70%-80%向银行进行再融资贷款出来。则（90万—60万）×70%=21万澳币可以从银行提现出来，再把这部分资金进行下一套房产的投资。以此类推，每隔几年便可以向银行申请再融资（Refinance），提现出来并做为下一套房子的首付，轻松走上投资理财的正确道路。 

按照普通留学路程： 
来自北京的张女士，她的孩子2009年读大学，3年大学学费每年3万澳币左右，加上3年的租金支出，大约每年2万澳币，而生活费每年大概1万澳币左右，3年下来学费加上租金和生活费的花费共18万澳币。 

以上三种方式以第二种方式赵女士的方式为最佳方案。由此可见，这种以在当地买房的方式，省去了孩子留学期间的租金支出；同时将多余的房间出租，可获一定租金回报以支持平时的生活开支；另外可以从长期的房屋增值中获得较好的回报，赚回孩子留学几年的学费。而且，购买海外房产已逐渐成为国人分散投资风险的热门渠道之一。 

“以房养学”对留学孩子也有诸多好处：为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；培养孩子的独立生活能力，让孩子学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；适时合理的投资，还能有很好的收益。

目前，澳洲楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应等原因，房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。