话说在Marketing领域有一个非常重要的名词叫Customers' needs。所有产品的诞生都是为了满足某一样客户需求。租房子的学问也是如此，如果知道了租客们想租什么房子，房子不仅不怕没人租，还会从买方市场转入的卖房市场，租金节节攀升指日可待，就不用担心房屋回报率啦！
至于租客们到底喜欢什么样的房子，最近Domain网站做出了一份统计。统计显示，澳洲约有31%的成年人选择租房，其中42%是年龄在18岁到34岁之间的年轻人。So young ! 除此之外，Domain还列出了最主要的十大考虑因素：
房子所在的区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域，有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。
大多数租客认为，无论是公寓还是别墅，卧室的数量很重要。卧室越多，租客范围通常就越宽泛，租金相应也越高。
有时通过巧妙的改动，也能有效扩大出租选择。比如，阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。
任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金，停车费十分昂贵，还容易经常堵车。
在这些地方上班的话，搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。
一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出，和搭乘公交的上班族相比，开车一族花费的钱更多。
比如，驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。
澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。
Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果，说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如，人们现在更喜欢在周日购物，而且喜欢一周购物几次，每周购物一次的人越来越少。
由此可见，购物方便也成为越来越重要的选房因素。
洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电，澳洲人很少会手洗衣服。
即使没有专门的内部洗衣房，也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。
有些内城区的物业不附带停车位，汽车可临街停放，外城区的物业通常都配有车库。
澳洲人很重视衣物的储存空间，且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜，可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话，房间的视觉效果会更大更明亮
澳洲人异常喜欢户外活动，无论是BBQ亦或是家庭聚会，一个好的室外空间是必不可少的。
不管是壁橱、车库还是阁楼，充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。
有近一半的租客认为，出租房允许养宠物这点很重要。
根据澳洲动物伙伴理事会的调查，超过60%的澳洲家庭拥有宠物，澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。
调查还显示，养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金，且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾，但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以，投资者如果取消这点限制，可以进一步扩大租客范围。
（文章来源于网络）
