假设你要投资一套2年楼花$50万的房子

首付就是房屋总价的10%也就是$50000再加上$1650市场价的律师费（如果购置别墅需加750澳币，并且首付时只需支付50%律师费即可）

前期投资所需要的数额一共就是$50825。

每个洲的税额不同，按照平均值3%计算。那么这个$500000的印花税是$15000。

房子交房后你需要支付的就是另外的10%～20%的贷款额（这里我们用最保守的20%计算，根据用户资产状况最多可以贷到80%）$100000 +$825市场价的律师费，还有一个不超过$2000的杂费，共计$102825。

所以一共下来投资一套50万澳币的房子两年间的总投入应是$50825+15000+102825＝$168650。

除了首付$50825，加上印花税15000后期支付的费用$102825，你的期限是合同交换后2年。而在房子升值上面，假设每年的升值比例是10%，在房子交房的时候，其实房子已经从市场价50万澳币涨到了$60万，你的投资回报率在2年的时间已经达到了63%.

以此类推，在交房后5年，你的房子已经将近翻倍了。

其实楼花2年+交房5年一共7年的时间，房子才翻一倍并不值得一提，从60年代至今，每8.33年澳洲房产翻番，所以，找到有能力的中介，买到好的开发商的好项目，收益其实是远远超出这个数字的。

那么交房后5年，在很普通的情况下，你的房子会涨到 $97万， 你投入了$16万 ，

假设你把房子卖了，房价的增长额已经达到了 $47万也就是你的投资利润。

假设你在没有避税，急用钱的情况下（增值税32.5%）你的投资利润也达到了$15万。

年化收益率=(97-52)/7/(15+2)=37%

我们假设在几年都不涨房租去抵消中介管理费的情况下，我们以每周$550的价格租掉，每年是$28600。

我们的贷款利率每年是$16800（贷款利率约4.8%），水费，物业管理，以及城市管理每年是$5000的情况下，总支出为$21800。我们的平均的年收入为$6800

关于澳洲房产投资，其实它是种机遇，是各国政府与文化乃至世界经济、环境所造就出来的一种机遇，以下几方面，凸显澳洲房产与国内房产的优势：

1.优越且稳定的社会制度、高质量的生活水平、国际一流的教育资源、顶级医疗环境

2.房产政策法规细致规范、房产泡沫小、增长稳定

3.银行贷款高杠杆政策、规范的银行贷款体系

4.永久产权、无房产税、遗产税

5.涉地面积均为纯使用面积、无公摊、所有项目为精装修

6.房产增值部分可以通过银行转贷或refinance等方式变现

7.人民币贬值、澳元兑人民币汇率目前历史接近最低点4.8。

采编：直通澳洲地产部

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）