【土澳思维】的朋友们，
今天，悉尼晨峰报连续第二天头条报道冷梦梅的凶杀案。目前犯罪嫌疑人她的叔叔已经被警方控制，法庭也拒绝了他的保释。报纸说她被刺了至少20刀，太可怕了。
最近，我的很多客户问我现在该不该卖房了？与其一个一个解答，我就先用这篇文章说说一些基础的判断方法。
首先，这个问题其实非常难回答，因为太多的变数在卖房决定里面了。我们经常听人说，买了房，就永远别卖。我是相信这句话的。可是，真理也是要有一定条件满足的情况下才说得通的。比如，如果一个房产投资者突然失业了、离婚了、得了癌症需要花钱治疗或者马云当年让他入股阿里巴巴，死守着一些投资房不卖，他可能会失去很多更赚钱的机会，或者干脆连命都没了。
然后，卖投资房其实是一项很花钱的决定。首先您要付中介费（2-4%），要找律师或过户师（1千刀以上）。然后这几年，悉尼和猫本的房价涨得这么快，别忘了增值税CGT哦，就算个人有50%的优惠，交的时候还是会手软的。最后，如果你的房贷还在固定利率里，有可能还要付一笔不小的违约罚款。对了，您别忘了，当初买房的时候，您也付了律师或过户师费用，还有一笔不小的印花税（4%）！
所以，这就是我为什么一直强调买房前不做足功课，买后徒伤悲啊！因为买错房子后，重新洗牌的代价是非常高的。
那什么时候一定要卖呢？其实说简单也很简单：
卖房总成本 小于 不卖房的机会成本
用我们上面的例子，如果投资者得了癌症，只有去美国才可以治疗活过来。那么不卖房的成本就是他无价的生命，很显然，一切皆可抛啊！
也有不少我的新客户，在认识我之前，买了很多猫本 Docklands 附近的公寓，被套了好多年，我问他们为啥不卖，尽早减少损失，吸取教训，下次投资到位就可以了。可是，我也很清楚，说起来容易，做起来难。因为我们投资者有时会太感性，会被已支付成本（sunk costs）一直套着，久久不能自拔。换一个例子，您就理解了。在赌场里，一个赌徒赌输了，可他不甘心，觉得下次一定可以赢，从而挽回此次的损失。结果呢？悲剧啊。。。
再比如，如果您现在的房子，每年只涨7%。可悉尼有不少地方的房子，过去三年里，每年涨20~30%！在这种情况下，您不卖房的成本是很高的。
道理大家是不是都懂，可为什么很少人在房子赔很多钱的时候，下不了狠心？我以为，我们判断房市10年至20年的长远变化是很容易的（一定涨嘛），可判断房市中期的变化，就不那么容易了。也正是因为这个原因，在信息不健全的情况下，很多人在看不清”因果关系“的情况下，很自然地就干脆不做决定了！
所以，卖不卖房，其实很简单（一个公式呗）。但是我们是人，有思想感情，所以，其实也很复杂。因人而异、因时而异和因房而异！
投资买房，不是买完就算了的。真想实现财富自由，没那么容易。需要不断学习、不断优化自己的投资知识和策略！
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