澳洲房贷市场最近以各大银行收紧贷款政策，而产生了轰轰烈烈的影响！不少购房者和贷款公司因使用伪造海外收入，而遭遇了重创，澳洲四大银行也相继实行重磅新政，对海外人士，澳洲PR和澳洲公民的贷款政策推行了最新规定！而根据最新内部消息显示，Westpac银行将全面停止对非澳洲居民的纯海外收入贷款！

根据西太银行的内部消息显示，西太银行已从昨日开始暂停接受非澳洲居民的纯海外收入贷款。

而针对海外收入的最新贷款政策也将会于4月26日正式生效！

如果已经递交的贷款申请尚未在4月26日（本周二）--也就是说，Anzac Day公众假期之前未能获得无条件的批准，那么这些人的贷款申请也将会被拒绝！

与此同时，在4月26日之前获得贷款预批的人士，不能在贷款结构上有任何更改，否则贷款申请将按照全新的政策进行审理！

其他银行

 NAB此前宣布将纯海外人士（即不持有澳洲 PR 的海外人士），贷款比例下调至 70%。

至此，海外人士在澳洲买房只需20%首付的历史将正式结束。与此同时，澳洲本地可以接受海外收入的银行纯海外人士贷款比例均只有 70%，且材料审核进一步收紧。

1.  除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外，其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款，只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。

   
   

2.  纯海外投资者仍可照常申请贷款，最高贷款比例为70%。

（4月9日起已正式实行）

（3月29日起已正式实行）

澳新银行（ANZ）此前表示，来自中国、香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚的可疑申请者激增，他们的护照缺页、公司背景不明、文件翻译粗糙以及收入来源可疑，为此该银行决定收紧对外国买家的贷款。

联邦银行（CBA）收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。

澳大利亚国内过热的房地产市场显露放缓迹象，政府去年敦促银行收紧贷款标准，因为担心投机性房贷推高房价；监管机构还担心，在央行隔夜拆借利率处于纪录低点的情况下，银行为了争夺市场份额而放松贷款标准。近年来，外资不断涌入澳大利亚房地产，在过去一个财政年度里，外资的房地产投资占到了澳大利亚批准的所有投资项目价值的约50%。

澳大利亚央行最近称，新成交的房地产交易中，非澳洲居民中国买家的购房交易占很大比例，而且占比正在上升。

• 海外国家的有效签证

• 护照以及护照非空白页的所有信息和章

• 3个月的工资单

• 3个月的银行流水账

• 雇佣合同，其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

• 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说，借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment

• 海外国家的有效签证

• 护照以及护照非空白页的所有信息和章

• 3个月的银行流水账

• 两年的财政状况证明

• 提供公司已经经营超过两年的证明文件

• 提供企业结构架构的证明文件