非澳洲居民（Non-Residents）

非澳洲居民定义：

非澳洲永久居民 或 澳洲公民 或 持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。

新政策：（其实就是俩字--不借！！！）

• 贷款申请中有非居民就算不依赖非居民的海外收入，申请也不会被受理。

• 非居民的现有贷款将不可以申请refinance(再融资）。

• 非澳洲居民的收入担保也不被接受

基本就是只要有非居民的贷款一律不借

澳洲及新西兰公民（Citizens）

• 澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70%

• 不接受再贷款（Refinance）以及提现（Cashout）申请，无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请

• 海外自雇收入不再接受

• 自己建房将不再接受海外收入

澳洲永久居民签字持有者（Permanent Visa Holders）

与澳洲及新西兰公民相同，且不需要FIRB（海外投资审查委员会）批准.

临时居民签证持有者 并且 居住在澳洲 （Temporary Visa）

基本与澳洲及新西兰公民相同

但是有两条额外限制：

• 需要FIRB（海外投资审查委员会）批准.

• 临时居民将无法为贷款做担保人

联名申请者（Joint Applicants）

联名申请者需要所有申请人符合上述规定。

例：只要申请人中有一个是非澳洲居民，那么整个贷款都不被接收了。

套餐产品（Package）

使用了海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%，如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%，银行将不提供套餐产品（Package）。

生效日期--4月26日

所有在4月26日前获得正式批准的申请，将可以正常交割

所有在4月26日前获得的预批（Pre Approval），将有90天的有效期（不得延长）。并且：

• 不能有贷款结构变化，同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。

• 一旦贷款结构变化，则将按照新政策重新审理。