设定一个问题：一个普通人是否真的可以用有限的投资在短时间内买下10栋、20栋、甚至100栋、200栋的房产？房产以房生房，才是投资的王道，巴菲特说：“人生就像滚雪球”，同样财富也需要滚雪球；投资澳洲房产，同样可以滚雪球，让财富几何增长，这就是以房生房。
这是个很经典的投资案例，也是实际可行的，主人公史蒂夫和戴夫这两位好友还合作出版了一本英文书籍《7年——从0到260栋别墅的投资》，很详细的讲述了两个普通的打工仔如何实现财务自由，堆起自己的房产雪球。
1999年4月，史蒂夫与合伙人在参加一个投资讲座后，悟出一个道理：战略性地投资房地产可能是普通人实现财务自由的绝佳方式。5月，史蒂夫和戴夫合伙买入第一栋物业，用着手头仅有的2万澳元支付了20%的订金，向银行借贷了80%，这栋当时卖8万8千澳元的郊区房子以每周240澳元的租金出租，为他们带来了9.3%的现金回报率。
在澳洲有一对兄弟在上个世纪的90年代开始，利用了10年的时间，由两兄弟刚开始合伙买了第一套房子，然后利用房子的升值再继续购买房子，10年后，他们拥有了56套房子。但是也要结合了澳洲房产特点和澳洲银行贷款政策才可以实现的，在中国也是绝对不可行的。我们还是以上面的那套别墅为例，假如按澳洲的房价每年升值10%的规律计算，而且根据当时澳洲的物业出租收益和澳洲银行贷款利率，购买房产首付20%，房子的租金和银行贷款的利息相当，客户购买了房子只需支付房子的首期款。
1. 别墅总价为40万澳币，首付20%×40=8万澳币，贷款32万澳币，三年后房子升值40万×10%×3=12万澳币，3年后别墅的价格约为52万澳币，
2. 根据澳洲银行的贷款特点，房子升值的部分可以拿出来做为首期款再购买第二套房子，3年后再购买一套房子，首付款只需要52×20%=10.4万澳币，房子的升值部分完全多于首付款.
3. 再过了3年以后，我们又可以通过房子的升值，用现有的两套别墅再购买两套别墅，而不用支付任何的首期款，6年过去，就拥有了4套澳洲别墅。
4. 在不考虑其他因素的情况下，以此类推，9年后可以拥有8套澳洲别墅，12年后拥有16套澳洲别墅，15年后拥有32套别墅。
他们始终秉着一个原则，只要认真研究市场，一定能找到一个投资区域拥有现金赢余模式的房产投资（Positive gearing），就是房子的现金收入高于相关的其他现金支出，并且还有资本增长的潜力。唯一的问题在于你能不能从众多的区域中分析研究出潜力投资对象，以及你是否可以过滤掉身边的“忠告”，敢于付诸行动。就像史蒂夫所说的：财务自由并不是只有少数人才能实现的梦想，实现的过程或许仅仅是一系列向目标靠近的明智选择与及时行动。
总结：我们以15年为一周期，我们一开始只需要投资一套澳洲房子，支付首期款8万澳币，15年以后利用银行贷款就可以变成32套澳洲房子。
当然，每个人的情况不一样，投资过程中也会因为家庭、生活、工作的诸多变化受到影响，但只要我们坚定自己的目标，坚持房产投资的相关原则，利用好10-15年的房产周期，实现财务自由还是非常可期的。
其实，在澳洲生活并不如想像中容易，如果上班族想要在退休后每年拿到10万澳元的养老金，必须在65岁时完成200万澳元的净资产。200万澳元的净资产除了投资来获取，我真的想不出更好的办法了。
(文章来自：网络)
