这两天，网上一条关于“四大银行正式确认关闭海外收入贷款，澳洲公寓面临灾难!”的报道，被炒得沸沸扬扬。更有公众号称，“澳洲撕掉最后的遮羞布，彻底拒绝海外房产投资贷款。中国的受害者联合起来-投诉澳洲政府”。记者调查发现，原来这不过是网上的又一场噱头而已。
澳洲四大银行之一的西太银行周三宣布，该行及其下属的圣乔治银行、南澳银行和墨尔本银行，都将即时立刻停止向所有持临时签证的非澳洲居民发放房屋贷款。至此，早先关于西太银行传得沸沸扬扬的消息终成盖棺定论。不过，这也不过是这间银行的一家之言而已。
据《悉尼晨锋报》发布的这篇英文报道指出，西太银行向海外买家关闭房贷大门的举措，引发业内对特别是首府城市公寓住宅建设可能因此放缓的担忧。
作为四大银行之一，西太银行当日表示，针对主要经济收入来自海外的澳洲公民和永居，也将收紧房贷政策，最高放贷比例将减少至房屋买家的70%。
《悉尼晨锋报》文章称，在此之前，澳洲联邦银行也已于本月早些时候宣布，停止向无澳洲本土收入的海外买家及临时签证持有者发放贷款。一个月前，澳新银行也重新检讨了向境外投资者和临时签证持有者的放贷政策。贷款专家Otto Dargan表示，“很明显联邦银行对临时及海外投资者已经不再感兴趣”。
他说，“大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款，这让银行感到担忧。一些银行收紧了放贷政策，另一些则颁布了全面禁令”。不过，这与四大全面叫停的说法仍大相径庭。
他说，“若因为一些开发项目无法启动而导致房屋供给不足，我们将看到房价上涨、房源短缺，这不仅会影响到海外买家，也会影响到本地澳人”。
澳洲最大多元化开发商Stockland首席执行官Mark Steinert表示，澳洲银监会的监管政策推动了这些调整的出现。他说，公寓住宅开发商受影响相对更大，因为“投资者参与比例更大”。
他说，“我们卖给海外投资者的物业只占总数的4%不到”。他认为收紧的政策将帮助本地买家更容易获得贷款。
小臣从贷款中介处了解到，他也读了这篇英文原文，文中除了确认西太银行官方发布声明外，其他银行并未有详细提及。在他看来，“四大银行并未全面封杀纯海外收入，投资者还是有其他机会和途径可循”。
Westpac实际上一个月前就已经不怎么批纯海外收入了，昨天不过是官方发了个声明，这在圈里大家都知道。大家更看重的是这份声明的意义，而不是操作层面上的东西。除了Westpac，CBA(联邦银行)也不会接受纯海外收入，实际上这间银行历史上从未开过先例
ANZ(澳新银行)目前还接受纯海外收入申请，只是材料要求苛刻了许多，比如新增了雇佣合同和完税证明等；NAB(国民银行)大家一直都还在做，没听说要停，不过最近电话调查问得很详细。门槛确实都提高了，政策也收紧了，但不代表目前不能操作。
国民银行女发言人早先称，尽管该行仍向海外人士放贷，但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时，该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。
澳洲外资审查委员会本月发布的报告显示，2014-2015财年间，该委员会批准了海外投资者在澳高达970亿澳元的房地产投资申请。
小臣力荐！
墨尔本繁华市中心旁的
「唯美家园」
精装豪华公寓The Wallace！
维多利亚州海外人士购房印花税即将在7月上涨至7%，土地税上涨至1.5%。The Wallace于今年8月的交割日期近在眼前，你还需要多少时间来考虑？？？ 
| 项目名称 | The Wallace 墨尔本近市中心精装豪华公寓 | |||
| 项目类型 | 精装豪华公寓 | |||
| 项目区域 | West Melbourne | |||
| 预计交房期 | 预计2016年8月交割 | |||
| 参考价格 | 43万澳币起 | |||
| 开发商 | Alpha 14 | |||
距离North Melbourne火车站200米，步行距离范围内生活非常便利，紧邻E-Gate（火车站南侧）, 一个30-40亿澳元的城市多功能再开发项目，包括零售、商业、居住等，未来几年的增值潜力巨大！
唯美地段
西墨尔本(West Melbourne)是享受都市生活的理想选择。该地区拥有积淀多年的历史文化底蕴，与传统乡村生活North Melbourne和海滨码头Docklands接壤，Flagstaff 花园、Fityroy花园、Carlton花园近在咫尺。该地区更与滨海娱乐城相接壤，有百货商场、艺术走廊、酒吧、餐厅以及画廊。项目靠近Errol Street，周边生活设施完善，购物，饮食一应俱全。
周边发展
西墨尔本的住宅环境面临迅速的转型，从过去以工业用途为主转变为中高密度的公寓别墅居住区。这个趋势预计将持续发展，由中央商业区的扩展和E-Gate的翻新所推动。
E-Gate是计划在西墨尔本区修建的综合用途新区。目前被火车场占用，此区域将全面翻新，并修成容纳10,000新居民的住宅区域。计划同时也包括商业和零售空间，以及休闲设施和一所学校，预计将显著加速墨尔本内城区的经济发展。
区域空置率目前为2.1%，由于靠近就业中心、大学，租赁市场相当活跃。
在过去的一年中，西墨尔区公寓中间价同比增长了15.6%。
西墨尔本步行指数高达94分，非常宜居。
附近学校
墨尔本大学 步行20分钟 公交11分钟
皇家理工大学 步行17分钟 公交10分钟
购物中心
Melbourne Central中央购物区；
QV购物中心；
Emporium大型购物广场；
维多利亚女皇市场；
步行2分钟到Errol Street Shopping Village。
便利交通
North Melbourne火车站 200米
出门即是直达墨尔本大学与墨尔本市区的公交站
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开发团队
Alpha14 Property Group是一间位于墨尔本的私有地产开发公司，专门为墨尔本内城热门住宅区进行高端公寓项目的开发。
其管理团队拥有超过50年的业界深厚经验，广纳过去多年经验及创新思维，使其开发项目不同于其他开发商的项目，并提供具有市场革新性的项目品质。
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