新西兰可能再出房市新政？ 哪条政策对海外购房者影响最大

2016年04月22日 新西兰天维房产

最近，房产菌知道了两件了不得的事情。


首先：海外人士在NZ的购房数据将于本月公布，政府有意收紧购房政策，海外人士购房门槛或将提高。



然后：最近一段时间，奥克兰房市又经历了量价齐升，中位价再创纪录达到82万纽币。在低利率、房市火热的背景下，数家银行的经济师，以及业内人士都认为央行即将出台新一轮房市新政。

其实，这两件事情都说明一个问题，又要有新政来打压奥克兰房价了！没买房的赶紧准备好钱，随时准备出手啊。

如果政府和央行出台新政，会有那些可能的新政策出台呢？


调改首付比例

Westpac首席经济师Dominick Stephens认为，现在最有可能的就是在首付上有新要求，因为高LVR限贷政策之前就已经有了，只要调改一下就好。

知识小卡片
目前在奥克兰，投资者买房需要至少有30%的首付，首付低于30%的放贷银行要控制在5%以内。

自住房购买者首付需要达到20%，首付少于20%的放贷银行要控制在10%以内。

Stephens说，央行可以在首付要求上进一步收紧。2013年，央行在全国范围内将首付要求提升至20%；而去年11月，仅要求奥克兰的投资者提高首付比例到30%，其他地区有跟进的潜力。

房产菌从论坛里的反馈来看，LVR即使提升至40%对于房哥房叔的影响也不会很大，但是许多小投资者却不得不因此止步。

对此，ANZ经济师在周报中表示，“根据QV数据，全国范围内投资者购买的房屋占比为45%，因此奥克兰的‘投资者高LVR限贷’政策可以向全国推广。”

限制银行放贷

也有经济学者建议要进一步限制商业银行放贷，因为进入房市的钱归根结底是银行放出来的。所以应该要求银行在放贷的时候，要保留更高的准备金。


独立经济师Shamubeel Eaqub表示，这种限制方法会更加有效，“在奥克兰限制投资者，他们就跑到其他地区。我们在四处寻找解决问题的办法，却忘记了最根本问题——银行放贷的大量资金进入了房市。”

限制银行放贷可以降低金融风险，Eaqub说，“这些家伙释放了大量的资金，增加了风险，而我们又不能让他们出现问题，最终还要纳税人来保证银行不倒。”

贷款收入比限制

央行可以使用的是增设“贷款收入比限制”，也就是说，借款者能贷款多少，要看他能够赚多少，并且在比例上严格规范，就像英国一样。

知识小卡片
英国的购房者最多只能从银行贷款他们年收入的4.5倍，爱尔兰的购房者收入借贷比则为1:3.5。

央行最早使用“贷款收入比限制”的时间可能是5月11日，因为届时央行将会按计划公布《经济稳固报告》。

对空置房收税

隔壁澳洲有人呼吁空置房屋应该缴税。澳洲慈善组织Launch Housing日前表示，房屋空置让住房危机更加恶化，所以呼吁房屋空置12个月以上需要缴税。

↑↑↑传说中的空置房↑↑↑

新西兰有没有可能增收“空置房屋税”呢？新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示，这种可能并不大，虽然奥克兰也有不少房屋被空置。

Church说，“这种处罚方式可能行不通，如果人们不用汽车，就增收‘汽车空置税’吗？解决办法还是尽快增加房屋供应。”

限制海外贷款

其实，这里讲的主要是银行对于海外收入的贷款政策改革。目前澳大利亚已经有多家银行收紧了海外收入贷款。

【此前新闻的传送门】

如果本月公布的海外人士在NZ的购房数据结果很差，央行很有可能对银行提出限制海外贷款的要求。

“
然而

”
据称

限制政策会让房租上涨


奥克兰社区住房组织CORT Community Housing警告说，限制买房也许会让房租暴涨。该组织负责人Peter Jeffries表示，如果阻止人们买房，房市放缓，房租可能会暴涨20%。

Jeffries说，奥克兰的房租净回报率从之前的4-5%下降至2.6%左右，现在支持房东养房开销的不仅仅是租金回报，还有房屋的资本增值。

“但是，如果资本增值没有了，房东就只能用租金来养房。那么，奥克兰的平均周租就会暴涨183纽币左右，每年租客约多花费9516纽币。”


其实，房产菌觉得，很多房东不会涨租那么多。为什么呢？因为房客不会同意。并且，这也会影响新房的供应，因为养房不赚钱的话，房东就不会买那么多房子了，投资客不买房，房屋需求就会下降。


你觉得政府与央行会出台什么样的新政呢？欢迎参与投票或留言。


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