如何在美国当一名好房东？

2016年04月26日 旭飞美国投资

投资在出租物业，一向是想分散投资者的选择。但是与股票和共同基金不同的是，出租房子需要相当程度的亲力亲为，包括与房客打交道和维修房子。共同基金不会打电话要求修理阻塞马桶，在墙上涂鸦，或拒绝付租，但这都是房客可能有的行径。

以下是你购买出租物业前，应该做的六件事：
1.
收集尽可能多的资料：
除了阅读相关书籍和文章以外，与有出租物业经验的投资者、房贷仲介和房产经纪交谈，了解出租房子到底是怎么回事，充实自己的知识。
2.
决定是否要当房东：
买房自行管理提供最大的回报，也带来最大的头痛。你有能耐来处理房客的各种问题吗？其他不必涉入日常管理的选择，包括成为拥有物业的股份有限公司合伙人，或是收购房地产投资信托。
3.
仔细计算：
出租房子只有赚钱才值得投资，也就是支付所有开销后，还能有正现金流。房子可能升值，转卖时获利，但是若房市低迷，也可能亏损。如果只靠房子升值来赚钱，太过冒险。
4.
确保你有足够的现金：
不付头款就靠房地产致富，是个美好梦想，但几乎不可能实现。你需有能支付可观的头款，用来修理保养房子的储备金，以及好收入，才能开始投资。
5.
考虑自己住进去的物业：
如果你要买自己住的房子，可考虑附有最多额外三个单位的房子。年轻首购族若想投资，这是个好方法。
6.
为亲自管理做规划：
长期下来，你可能决定请别人来管理你的物业，包括与房客打交道和安排修理。费用不一，但估计约为租金的10%。不过一开始，你仍要确保房子状况良好，房客可靠。


收藏 赞 已赞
猜你感兴趣
每日汇率:4.1919
走进新西兰
影版《盗墓》要冒险也讲人性，鹿晗吊威亚井柏然有裸戏主演们都超拼！
腾讯娱乐
【职业播客】Going Global全球化
英国大使馆文化教育处
【澳洲交际】在澳留学如何提高英文口语交际
澳洲留学移民直通车
遇到坑爹清洁公司还很嚣张
澳村吐槽君
【local热线】外国人有多羡慕中国妹子的不老容颜？别再跟着外国人的风格走了！
信为plus
鹅毛大雪，雨雪交加！我一定是来了假的温哥华！
启德加拿大
心累吃笋，脑累吃坚果，眼睛累了吃什么？你绝对想不到~
加拿大第一生活
【豪礼】再过几天就是父亲节了!原来,它是澳洲最火爆的父亲节礼物!
澳洲鏡報MirrorNews
【真人秀】她做了鼻综合整形4个月后...
天鹅湖国际医美
【格润移民】英国美味下午茶等你来！
格润英国欧洲海外移民房产
stc最方便地区整间出租!3+2卧室,租金2300/月,不包水电气,随时入住!
加拿大房产投资