据《澳洲金融评论报道》报道，悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。 尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆，而布里斯班和佩斯却存在风险，由于供应增加，经济疲软，布里斯班和佩斯空置率或将上升，从而导致租赁下滑。
上月，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰，因此在未来几个月内租赁率可能会下降。 但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势，墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外，也没有出现租赁率下降。 根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。
新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年还可租赁投资物业非常少。 McGrath 房地产物业管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼团队非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。 他表示团队在达令赫斯特 （Darlinghurst），乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）区域有12套物业出租，一周就租出9套。 《先驱太阳报》报道，墨尔本东部一块普通地块竟盈利逾250万澳元，每天的利润逾2700澳元。 据悉，该地位于威福利谷（Glen Waverley）的Barbara Ave 10-12，占地面积达1492平方米，在本月12日以508万拍卖出，高出底价9万澳元。该地属于Glen Waverley Secondary College的学区房。 2013年7月16日，该地块，连同一套三居室的房子以242万的价格成交。算起来卖家每天获利2742澳元。 CoreLogic RP的数据显示，威福利谷从2012年12月至2015年12月，每日的房价上升484澳元。 JRW Property International的中介Andy Lou称，5个竞拍者参与竞争，最终的买家是一个当地的开发商，打算在这里盖一个豪宅。“我认为，地段是最重要的因素。这里的地段很好，靠近所有的设施。 这次拍卖，我们也叫来了当地的所有开发商。在当地，像这样的空地并不多。” 卖家对此次销售结果感到很满意。中介称，卖家一开始想开发这里，后来决定卖了它。
地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，但周边地区，例如帕拉玛塔，可能有潜在过度供应风险。 悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%，至500澳元每周。 但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测，布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升，且未来还有更多项目完工进入市场。