说到奥克兰西区，大家最熟悉的城区莫过于Newlynn、Henderson、Te Atatu，相信大家都没有听说过Kelston吧？反正我没听说过。
这个以烧制陶器为主的工业区转住宅区，在没有特别的投资吸引力的情况，一栋建筑年龄快70岁的老奶奶级老房子，带着陈年的霉斑和污渍，竟然遭两个买家争抢，最终拍出$95万2的高价，实在是让人大跌眼镜。
捡起眼镜，带大家看看这处房产有何诱人之处——老奶奶，你凭啥值这么多钱！
Kelston曾经是奥克兰烧制陶器的工业中心，后来陶业衰退改成了居民区，常住居民以岛民等少数族裔为主，最近几年入住的亚裔和欧裔开始多起来。应该不会是遭买家争夺的加分项。
陈旧的厨房，哪怕被美图秀秀过也好不到哪里去。
客厅的墙壁和天花板都有不程度的损坏和污染，不知道是潮湿还是漏水的缘故。
一样旧态明显的卫浴，垂垂老矣。
卧室略微好一些，但是地毯和天花板也是有不少污渍。
整个房子看起来很旧，而且屋面，天花板严重缺少维护，估计新房主需要花不少钱来制定翻新计划。
地地地，还是地！918平米的大地足以让丑小鸭变成小天鹅，分割潜力不容置疑。看来大地为王的道理还是始终如一。
如果买家是要开发的话 这个盘会让开发者要花点心思的是雨水管需要得到邻居的签字认可。
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就目前新西兰政府放出很多风声关于新的控制房价的政策，很多买家，尤其投资者带着观望的心态。投资者为了减低投资的风险 都比较喜欢购买有分割升值潜力的盘。
纵观北岸、中区具有如此潜力的房产均价都在150万以上或者更高，低于100万、具有分割潜力的大地可能只能在西区找到了。
就算在西区 比较受欢迎的地区，例如Henderson,半岛，可以分割的大地都基本上过一百万了。这种大形势下，像这种还未受到广大买家青睐的“潜伏区”值得关注。
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西区详细发展分析可以参考西区Henderson潜力分析：
大奥克兰规划方向促使了整个西区房产的逐渐繁荣，未来大力发展西区势在必行，在政府对Unitary Plan的推行下，西区的房产密度会逐渐提高，居住人口增多，社区也会相应完善，这里的社区氛围势必会越来越好。
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