房姐说 | 客户亲身经历告诉您看房时要走心呐！,英国房产与投资专刊微信公众号文章

无论是购买新建房还是二手房，尤其是小城市和乡村地区，看房时一定要仔细，一定要确保房子里里外外各项设施均过关后才可进行交易。那么看房时到底该看啥？以下几点您可得看好了。

对于买房来说，看房可以说是最为重要的一个环节，因为房子的最终印象，以及真正决定购买与否，都会由购房者看房的经历所决定。尤其是在购买新建房和二手房前，房子的各处细节状况您都应当了然于心，因为一旦您在交易后发现了问题，等全部解决好可能要花上几个月甚至几年的时间，真的一点也不夸张哦！

下面我们就来看看一位客户的亲身经历，血与泪的教训告诉您看房时一定要走心…J先生与W女士在2011年在西约克郡（West Yorkshire）的哈利法克斯（Halifax）购买了一套5居室独栋别墅，用来作为二人今后的婚房，并且J先生想着5居室的话将来有了孩子甚至把老人带过来也绰绰有余了。的确，刚开始一切都是那么的美好。

等到真正看房时，夫妇二人的心就凉了半截。别墅内部的基本设施虽然齐全，但是部分位置的墙皮发生了脱落，屋顶的电线头都裸露在外面，地板上部分位置抹灰泥工作不太到位出现了一些小洞，储物柜表面也有一些压痕（见上图）。虽然全是“小问题”（在国内这些问题基本找个装修队几天就搞定了），不过小问题加起来也让人很头疼。

J先生将看房经历反馈给了开发商，开发商态度很好，向J先生到了歉，并且口头承诺2星期就可以把这些问题搞定。夫妇二人也觉得搞定这些小问题不是很难，再加上房子距离二人工作地点很近，价格又实惠，所以一咬牙一跺脚，就“忍了”！然后掏钱买下了房子。

可是谁知道，这最初的2周被逐渐延到了15周，继而又过了几个月，如今5年过去了，这些问题还是没有被搞定！如今夫妇二人都已经35岁了，他们仍然在为自己这套“所有问题即将被修缮的新房”而斗争……

我们暂不管中间夫妇二人是如何与开发商及相关部门进行交涉，但是就买房前的准备工作来看，房姐觉得看房后如果发现了问题就一定不能将就，万万不可“睁一只眼闭一只眼”。因为目前的现状是，英国住房供不应求这点众所周知，一些新项目开发商为了赶工不得不加快进度缩短施工周期，以应对与日剧增的需求，这种现象在郊区地区较为明显，毕竟郊区未开发面积大，一个项目一获批至少都是几千户起。如果是二手房，那更不必多说，看房检查时应当更加精细。

根据英国相关部门统计，目前英国新建房项目的施工周期大概在24周左右，而这一数字在3年前是32周。虽然对于绝大多数项目我们大可以放心，工程都是在很严禁的监督和检验之下完成，不过在一些中小型城市以及城郊地区，工程的疏漏难免发生。因此不仅仅是海外买家，英国本土购房者也会遇到这种情况，房子交钱后发现问题，向相关负责方反馈，一些中小城市人又少，办事效率又不紧不慢，你们懂的…所以一等就是几个月那是常有的事。

好在英国的法律健全，虽然这种案例也是偶然发生，但是只要坚持维护自己的权益获得赔偿还是不成问题的。J先生和W女士一家如今也终于如愿住上了新房，并且获得了赔偿（免费装修，免费搬家等）。

这里房姐主要就是想在此提醒大家，看房时一定不能马虎，并不是所有房子都是“样板间”水准，例如房屋内部例如地板是否平整，天花板是否有洞，墙皮是否脱落有缝隙，电线是否裸露，水管是否没有裂纹，柜子是否有压痕，门窗开关是否使用顺畅等等，都是我们要在入住之前确保无误的，切不可因为一时“心软”为自己今后造成不必要的麻烦。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。