4月4号暂停海外贷款

ANZ（澳新银行）是与中国有着最多业务往来的澳洲银行，它在4月初率先改变了政策。如果贷款人（非澳洲公民）的收入是100%来自海外（即澳洲境外），他们的贷款申请将会被拒绝。

如果申请人的海外收入的比例>50% ，银行最多能给贷款人提供房价70％的贷款，审核要求也会非常严格，比如不接收公司名义购买，不接受担保人担保的贷款等。 

如果海外收入的比例<50% ，申请贷款时需准备未翻译的文件原件，并且护照的审查比以前更加严格，比如海外买家需提供护照上所有的出入境的盖章页面。贷款资料也必须通过6项测试，包括雇佣合同全本、报税单，签证，以及其他未经翻译的原文件。

4月18号暂停海外贷款  

连占澳洲房贷市场份额25%，一直保守不做纯海外贷款的CBA（澳洲联邦银行）也跟随ANZ加入严厉打击外海贷款的阵营，紧缩了收入来源标准并提高了存款规模的要求。

由于大量贷款申请人使用虚假的境外收入证明申请贷款，这让银行感到担忧。所以收紧了放贷政策。主要针对经济收入来自海外的澳洲公民和永居，也将收紧房贷政策，最高放贷比例将减少至房屋买家的70%。

4月底暂停海外贷款 

Westpac（西太平洋银行）宣称，由于考虑到平衡风险和可持续发展的愿景后，作出取消海外贷款的决定。同时，其旗下子公司St George、Bank SA 、Bank of Melbourne都暂停房屋贷款给非本土居民及临时签证持有者。

从上面这个表格可以清楚看到，Westpac（西太平洋银行） 不再发放贷款给海外人士。

海外人士的定义：

－ 不是澳洲国籍

－ 没有澳洲PR（绿卡）

－ 持澳洲暂时签证（TR）但大部分时间不再澳洲居住

只要没有澳洲国籍／PR，牵扯到海外收入，一律不贷，必须使用澳洲本地收入证明，才可以贷款。不光海外人士悲剧，主要从海外获取收入的澳洲本土居民及永久签证持有者的贷款额度也被压缩，金额最高为财产价值的70%。

目前NAB（澳洲国民银行）对于海外贷款还没有明确的表态，但最近也在持续审查其借款规则，并把海外买家的保证金和贷款价值比率（LVR）从80%降至70%。