【尘埃落定】西太银行书面确认不再接受海外人士贷款+【三大】对策,土澳思维微信公众号文章

【悉尼税务+金融】今天澳洲东部时间下午5点30分，正式收到西太集团（包括西太银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行等）的书面确认，新的放贷政策今日立即执行（2016年4月26日）。

Westpac 集团放贷政策最新更新

对非澳洲居民，不论收入来源，一律不借。并且现有房贷一律不可以加贷、套现。非澳洲居民不可以是担保人：银行对于非澳洲居民的定义是没有澳洲或新西兰公民身份 Australian or New Zealand Citizenship 、澳洲永久居留身份 Australian Permanent Resident 或有澳洲临时居留身份 Australian Temporary Visa 但不常驻澳洲境内的人士 Not Ordinary Residence。
对有澳洲公民身份的申请人：如果依靠海外收入，贷款只可以用来买房，不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out。海外自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%。
对有新西兰公民身份的申请人：如果依靠海外收入，贷款只可以用来买房，不可以加贷 Top Up、转贷 Refinance 和套现 Cash Out。海外（包括新西兰国内的）自雇人士 Self Employed 不再认可。最大贷款限额为银行估值的70%。
对有澳洲永久居留身份的申请人：与澳洲公民身份的申请人相同，新政策阐明了只要有澳洲永久居留身份，是不需要澳大利亚外国投资审查委员会FIRB的申请的。最大贷款限额为银行估值的70%
对有澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的申请人：如果依靠海外收入，一律不贷。如果依靠澳洲境内收入，需要向澳大利亚外国投资审查委员会FIRB提交申请，不可以只买土地（土地房屋套餐是可以的）。最大贷款限额为银行估值的70%。
对于联名申请的房贷：里面的每一个人，不论资金贡献大小，都不可以是非澳洲居民。而且房贷政策以最保守的一人为准。比如一个澳洲公民和一个有澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的人士一起申请，银行的放贷政策以澳洲临时居留身份并且常驻澳洲境内的申请人为准，所以不可以只买土地（土地房屋套餐是可以的）。
关于4月26日及之前预批的房贷：从审批生效之日起，最多90天之内，房屋必须过户 Settlement，而且预批的房贷在过户前不可以有结构上的变化。

现有对策

第一计：其它三大银行（近期可能也会改）

CBA 联邦银行 最新放贷政策是2016年4月18日：对于没有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人，一直是不予受理的。对于有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人，海外自雇人士 Self Employed 的收入不再认可。靠海外收入的最大贷款限额为银行估值的70%，需要三个月银行对账单和全套报税文件。

ANZ 澳新银行 最新放贷政策是2016年3月29日：对于没有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份并且依靠100%海外收入的申请人，不予受理。对于依靠50%以上海外收入的海外人士申请，会严加审查，最大贷款限额为银行估值的70%。对于依靠50%以下海外收入的海外人士申请，不受最新政策影响，但是在申请材料上，有进一步严格的规定，最大贷款限额为银行估值的80%。对于有澳洲/新西兰公民身份或澳洲永居身份的申请人，影响不大，最大贷款限额为银行估值的80%。