非澳洲居民的纯海外收入贷款将全面停止。
公民,永久居民,临时居民也都将受到影响。
临时居民签证持有者 并且 居住在澳洲 (Temporary Visa) 基本与澳洲及新西兰公民相同 但是有两条额外限制: 需要FIRB(海外投资审查委员会)批准. 临时居民将无法为贷款做担保人 澳洲永久居民签字持有者(Permanent Visa Holders) 与澳洲及新西兰公民相同,且不需要FIRB(海外投资审查委员会)批准. 澳洲及新西兰公民(Citizens) 澳洲公民使用海外收入将最大只能贷到房屋估值的70% 不接受再贷款(Refinance)以及提现(Cashout)申请,无论是从Westpac内部的还是从其它银行转进来都不再接受申请 海外自雇收入不再接受 自己建房将不再接受海外收入 非澳洲居民(Non-Residents) 非澳洲居民定义: 非澳洲永久居民 或 澳洲公民 或 持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。 新政策: ( 其实就是俩字--不借!!! ) 贷款申请中有非居民就算不依赖非居民的海外收入,申请也不会被受理。 非居民的现有贷款将不可以申请refinance( 再融资)。 非澳洲居民的收入担保也不被接受 基本就是只要有非居民的贷款一律不借 联名申请者(Joint Applicants) 联名申请者需要所有申请人符合上述规定。 例:只要申请人中有一个是非澳洲居民,那么整个贷款都不被接收了。 套餐产品(Package) 使用了海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%,如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%,银行将不提供套餐产品(Package)。 生效日期--4月26日 所有在4月26日前获得正式批准的申请,将可以正常交割 所有在4月26日前获得的预批(Pre Approval),将有90天的有效期(不得延长)。并且: 不能有贷款结构变化,同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。 一旦贷款结构变化,则将按照新政策重新审理。
以上是westpac银行贷款政策的最新变化,其它银行是否会跟进或者做出调整,我们将拭目以待。
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