看墨尔本拍卖清盘率，带你了解墨尔本现在房地产现状,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

我们经常能看到关于墨尔本拍卖清盘率的消息，本周的清盘率高达XX%，等等消息。对于投资者来说，看拍卖的清盘率就可以判断墨尔本的房地产状况，那么对于以投资为目的的房产购买者，如何利用拍卖结果，让你做出更明智的决定。

首先，你要了解，你现在买房投资最后的目的并不是为了每个月赚的那些房租，最终是为了将房产出售，也就是说，有一天你的房子也将会放在市场是被拍卖。这么一想，了解什么区拍卖成交率最高，什么样的房子最容易拍出高的价格等等，可以为你买的投资房有很大的帮助呢？

我们要了解的一个就是， “清盘率”这个词，什么是清盘率呢？清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。简单的讲，我们想知道在拍卖市场待出售的房子实际被出售的比例。。APM（Australian Property Monitors）的拍卖活动的数据包括每周六晚上公布的清盘率，采用的地理概念和澳大利亚统计局的所指的每一个城市概念是一致的，采用的都是统计上的地理划分（Statistical Division）。

其次，搞清楚统计的时间。APM 在周六晚上公布的结果都是根据当天搜集的主要样本，然后通过各种发行的出版物在周日公之于众，但是搜集结果的过程一直在进行着。所以到周三的时候，最终的清盘率（所有的结果计算进来之后）和周六公布的数据确实有所不一，但不会有很大的变化。第三，这是最重要的一条，搞清楚他们的计算方法。以下五项将会出现在拍卖的结果上：

1）拍卖现场售出数（Sold At Auction）

2）拍卖前售出数（Sold Prior To Auction）

3）流拍数（Passed In）

4）拍卖后售出数（Sold After Auction）

5）撤销拍卖数（Withdrawn）

包括五个因素中的几个还是所有的因素计算，将会影响到公布出来的清盘率。在权威的清盘率的分子（”top-line”）计算中，APM 就只考虑拍卖现场出售数和拍卖前业已售出的数量。其他的机构，包括一些房产集团，他们则会把拍卖之后的成交量也计算在总的交易量中，这将导致算出的清盘率较高。

至于分母（“bottom-line”）的计算，APM 包括了所以的拍卖量，甚至包括在拍卖之前就撤出的房产数量。而有些机构并不会将其包括在内，这样也会使得这些机构计算的清盘率更高。APM 将撤出的数量包括进来是为了防止人们预期房子将不会被卖出或者卖不到自己期望的价格而撤出而导致清盘率出现偏差。

APM 计算清盘率的公式：（拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售的总额+流拍数 +撤销拍卖数）。这个计算结果是各大主流媒体所公布的最保守的清盘率。

让我们来看看墨尔本上周末（2016.04.30）周末的拍卖状况吧。 1263处房产拍卖，比去年同期的974处房产拍卖高出许多。也是整个四月拍卖数量最高的一次。清盘率为75%，比上周的74.7%也有所上升。各个地区的情况来看：

东区 80%

东北区 77.5%

近郊南区 75.9%

北区 75.3%

内城区 74.3%

东南区以及西区 74.1%

墨尔本各个区域的成交量还算均匀，并没有出现很严重的偏差，根据拍卖的清盘率可以让我们跟着市场的步伐，了解单元房以及公寓的需求量，从而了解现在买家们的购买力。如果清盘率为75%，就完全说明了买家们的需求量之大，以及竞争的强烈性。根据这一情况，可以了解现在市场行情，有需求购房者还是相当之多的。良好的市场氛围，还是很值得投资者去投资房产。