对于多伦多房地产市场，非居民可以在加拿大买房吗?答案是肯定的。那么在程序上非居民和本地人买房有什么不同? 除了付全款外，非居民可以从加拿大本地银行贷款吗? 本地商业银行对非居民都有什么特殊要求?买房卖房需要采取什么样的步骤? 牵涉到哪些税务和法律问题?以租养房市场有什么变化? 过程中遇到纠纷和麻烦怎么处理? 小编为非居民海外买家提供专门的资讯。
ü 加拿大非居民定义：是正常地、经常地、习惯上居住在另一国家，在加拿大没有显著的居留联系，整年住在国外，或1年中在加国居住少于183天。1
ü 加拿大对非居民投资房地产的政策法规
根据加拿大联邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件与加拿大居民或公民相同。在安省，《外国侨民房地产法》给予非公民拥有或出售房地产的权利。
ü 非居民投资加拿大房地产的操作过程
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产：本人购买;或签署授权书(POA)委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;通过具有居民身份的子女或亲友购买;非居民和加拿大居民共同购买;通过加拿大投资公司来购买，或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。
ü 非居民在加拿大贷款买房的相关规定
首先，非居民需要在加拿大开立银行账户。
其次，非居民不能在加拿大有不良信用记录。
第三，非居民需要有足够的首付款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
第四，非居民可以授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授权书》。
ü 非居民卖房流程及其相关规定
非居民如需卖掉产业，必须在出让前或交易完成后十天之内通知税务局。一旦税务局收到应缴税款后，会核发一份凭证(Certificate-The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada) 给买卖双方。
ü 非居民投资加拿大房地产的税务问题
土地转让税;新房或期房交纳消费税HST；每年必须交纳地税;租金收入(rental income)需要纳税;出售房产时增值收入税(capital gain)。
1.购买房地产时要交的税
(1).土地转让税Property Transfer Tax
按照房屋价值计算，一次性缴纳。首次买家有退税优惠。
(2).商品及服务税HST(Harmonized Sales Tax)
消费单一税种，Harmonized Sales Tax，简称HST。HST税率为13%。二手房免交，新房可申请部分退税。
2.持有房地产时要交的税:(地税 Property Tax)
地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向政府缴纳的税款，由政府评估决定。
3.租金收入的税收
非税务居民，可以选择单独申报租金收入，对于4万3千加币左右以下的净租金收入（减去所有相关成本支出），适用税率是22%左右。
4.资本增值的税收
居民主要住房免收资本增值税;非居民须提交的预付税款是(卖价-成本)x 25%，然后按照资本增值的50%计入纳税人的当年收入计算所得税与税局结算。
来源：多华置业
