【土澳思维】的朋友们，
今日澳洲股市（S&P/ASX 200）受到美联储九月加息可能的影响（9月21日美国东部时间下午2点，9月22日澳洲东部时间凌晨4点）以及股民对全球央行调控经济能力的质疑，市值蒸发了近350亿澳币（降幅2.2%），是自6月24日英国脱欧公投以来降幅最大的一天。
AFR 09/12/2016
今早，新州规划部长 Rob Stokes MP 发布了新州最新的人口预测数据，值得房产投资人的深入分析，英文原版如下：
我们用中文来分析一下吧。
可以看得出来，部长大人非常的兴奋，发言有以下5个要点：
新南威尔士州是希望之州 State of Opportunity （背景知识：澳洲传统上称昆士兰为阳光之州 Sunshine State）;
未来20年，悉尼都会是澳洲的金融中心；
悉尼的繁荣吸引了更多年轻人在这座城市定居和创建家庭。他们需要一份工作、住房以及相关的配套设施（商店、咖啡馆、公园等等）；
新州的成功以及人口的快速增长也带来了大城市之病（Symptom of Success）；
会加大创新并鼓励建造更高密度和较小地皮的房型：如 townhouses, terraces 和 dual occupancies。
2011-36 出生：279万 死亡：145万 人口净增：134万
2011-36 海外移民：174万 国内流动：负37万 人口净增：137万
2011-36人口总增长：271万
未来20年新州人口预测的更新数据如下：
15岁以下儿童：2036年达到119.36万，每年增长1.52万
65岁以上老人：2036年达到112.92万，每年增长2.485万
85岁以上寿星：2036年达到37.27万，每年增长1.02万
新州总人口：2036年达到990万，每年增长10.9万
房屋需求总量：2036年达到256.99万，比2016年多出72.6万套（先前预测的2011至2031需求总数为66.4万套）
单身和丁克家庭：2036年达到112.535万，2016年为76.91万
有小孩的家庭：2036年达到83.005万，2016年为62.82万
新州家庭总数： 2036年达到390万，2016年为300万
悉尼总人口： 2036年达到640万（比2014年的预测值高出16.79万），2016年为470万
悉尼家庭总数：2036年达到240万，2016年为170万
以下是未来二十年悉尼城区的人口年增长率百分比的冷热图示（来自悉尼晨锋报印刷版）：
以下是未来二十年悉尼城区的人口总增长率百分比的冷热图示（来自悉尼晨锋报电子版）：
总结
不少朋友问我应该在悉尼的哪里买房投资，以上的数据图表多多少少会给我们一些启示和帮助（当然了，人口增长只是房产投资需要考虑的一个方面而已）。
