大多数现金流为正的投资房都位于市中心或者是矿业小镇。因为这些地方租房者的数量要多于购房者本身，租房的需求量高，租金的增长也会快于房价的增长。

但是投资在这些区域并非高枕无忧，当经济出现衰退时，这些经济结构单一的地方就会首当其冲。住在这里的人开始失业或者换地方重新找工作，势必会对租房市场带来负面影响。

区域内的经济结构越单一，经济发展就会越不稳定。所以说，当你选择投资房时，不妨考虑一些靠近CBD的区域，或是将有大量工资机会的区域，这样才能有稳定的人口增长，房屋租赁市场所面临的风险也会小些。

建议：

对于核心区域，一般来讲房价比较高，因此，选择的心里难度并不高，只要有钱就好了。

但是，对于相对应的租房人群而言，其收入要求也高，一旦经济衰退，这样的物业的租金，空置率，等都会受到影响。毕竟这样的人群不是多数。

总体来看，在不少现金流为正的投资房区域，被抑制的购房需求是驱使租金上涨的原因。投资者最愿意看到的就是，随着需求增加，房价也会上涨。

但是在这样的区域，土地的供应量也会很大，开发商这些区域建造的房子将越来越多。所以从长期来看，这些区域的表现并不令人满意，相反，一些土地供应量稀缺的区域则涨势不错。

建议：

这样的区域涨幅多是因为有发展，但当体量超过一定标准，其未来的瓶颈就会来得很早，所以不管规划还是开发商，房屋上涨的核心还是供与需的关系。

一旦你出于某种原因停止工作，用于支付房贷的收入将急剧下降，最为关键的现金流将回变成负的。同时，如果税收抵免也被剥夺，这下你的投资房每周将花掉一大笔钱。

如果你发现税收抵免正在成为现金流的支撑部分。同时，你又想辞掉工作，你将不能再获得税收减免的可能性。这样，投资房所带来的收益将远远低于它的开销。

建议：

对当地人而言，若把个人退税的情况加进来，其现金流算法是完全不同的，如果有这样的投资人，您可以和我们团队取得联系，我们会按照您的个人情况，给出合理算法。

 

对于一些位于单一经济结构区域的房产，比如矿业城镇，在银行等贷款方看来，将会面临着更高的风险，所以很难获得贷款。

借贷机构通常会对拥有较少人口，经济结构不多元化的城镇的房贷申请增加更多的限制。最后，房屋的贷款比例（LVR）将会被降低，买房的难度回增加，投资回报也会减少。

建议：

银行不是吃素的，他们对于风险的把控能力要远高于投资人，因为他们对于区域的把控更加宏观。所以，选择物业要接地气，这个地气也包括以银行所代表的当地人士的看法。

房屋的租赁情况并不会像你想象的那么顺利，很有可能房屋将出现数月的空租。同时，物业费、市政费用也可能会上涨。

另外，利率的变化，也会影响你还贷等支出，从而影响现金流的情况。

所有的不确定因素叠加，形成蝴蝶效应，将使得你的现金流从正变负。从而使得你的资产增速放缓，投资房所带来的开支将大于其所带来的收益。

建议：

经济有动荡，房子本身的费用包括物业费等也会有，这样的动荡范围是否在投资人所能承受的范围之内，其实说到底，一要看项目的质量问题，二要看项目所对应的需求问题。这些都是房产外行人不能通过文字所了解的问题，所以找一个靠谱的专业的房产顾问就变得非常重要了。