卑诗前省长：大温居民将后悔有海外买家新税,加拿大地产周刊微信公众号文章

卑诗前省长Bill Vander Zalm近日在《省报》撰文，声称大温居民很可能会后悔实施海外买家房产交易税。

他首先指出，现任省长简蕙芝当选后立刻前往亚洲寻找海外投资，但这不过是过去每一任省长都在做的事。毕竟，海外投资的确有其重要性，创造了工作机会和经济活动。

作为卑诗社会信用党的党领，Vander Zalm在1988年到1991年期间担任卑诗省的省长。在此期间，其政府取消了土地所有权费用。此举是为了让中产阶级的税务负担能够转移到房屋业主身上，以此降低省内消费税。当时的反对党——新民主党和自由党都对此提出反对意见。Vander Zalm将消费税削减了15%。他说，他认为当时的中低收入阶层却付了最大额度的税款，他也希望在更加清楚得了解物业转让税能够带来的政府收入后，继续酌情减少销售税。

其后，新民主党上台，保留了物业转让税的同时，又增加了消费税。再然后，自由党上台，物业转让税继续留存，消费税又进一步增加。

由于各种各样的原因，海外投资者，尤其是来自亚洲的富豪，开始在加拿大，尤其是西海岸购买房产。资金流入，物业价值飙涨，建筑业蓬勃发展，越来越多的工作机会产生，而卑诗省也再次在经济上领先全加。

与此同时，问题也产生了——那些热爱夜生活想要住在温哥华市中心的年轻人发现，他们难以和海外买家竞争。尽管新民主党不断施加压力，希望政府能够采取措施，压制房价，但自由党却拒绝干预市场。甚至有些人说，首次购房者在菲沙河谷或是卑诗省的其它地区买房，等到有钱了再搬到城市内，也不是什么坏事。

但政府压力仍然在不断增加，新的选举在即，自由党上个月终于屈服，推出了前所未有的15%的海外买家地产交易税。

“一个月快要过去了，本地区的房屋交易量大幅下跌，建筑工作也会开始减少，我们作为一个友好的投资目的地的声誉势必受到影响。与此同时，年轻的卑诗省民们仍然买不起大温的房屋，目前的法律，规范和拖延之下，要改变也不是一日之功。”Vander Zalm说，他愿意给政府提供一些真正的长期解决问题的方法。

1980年代初，他曾担任过城市事务和公交厅长，也曾提出过《规划法案》。这个法案遭到了很多方面的反对，主要原因就是其要求各个市政府和地区政府拿出五年规划，将能够用于开发的土地进行清晰的划分。当然，这些规划需要省政府的批准，也可能会进行修改。而来自个人或开发商的申请则无论批准与否都必须在60天内给予答复。否则，申请则自动认定为通过。

这个法案最终没有能够获得通过。但Vander Zalm相信，他的提案，或是类似的法案不会削减海外投资，会是如今最佳的解决方法。

他说，很快又会有省长前往亚洲寻找投资，但谁又会欢迎他（她）呢？在Vander Zalm看来，这个15%的新税或许一时能够受到大众的欢迎和支持，但很快就会消弭。毕竟，干预自由市场的后果往往都是引火自焚。