经常会遇到首次购置澳洲房产的国内客户这样问：
“咦，这个好像百问不厌耶”
扔来吧，有问就有答：
一般情况下，澳洲公寓的租金回报率可能会高一点，但是每个季度的物业管理费也是一笔不容忽视的开支；别墅中长期资本增值通常会比公寓显得更有优势，不过，购房成本相对较高，亲可要做足后期在别墅维护与打理上多付出多一些时间的心理，当然少不了费用。
还是做不了决定，怎么办？
搜澳支招：
买家有这样的疑问，事实上反映了投资者对短期现金流回报与长期资本增值回报的对比。
根据搜澳网所观察，市面上不乏出现这样的情况：高资本增长的物业租金收益偏低，现金流表现不理想，而同样，高现金流的物业资本增值却不佳。于是，该入手正现金流的房产，还是负现金流的房产呢？
编者认为，这很大程度还是需要取决于买家的可支配资金流。
－如果没有多余的闲钱，可能最好考虑正现金流的房产。
此类房产投资能够为买家带来足够的租金收益，还可以用来抵消还贷利息、物业维护等支出。多出来的现金流还可以放入对冲账户，于是贷款会越来越少，收益会越来越多。长此以往，当产生的现金流超过生活所需资金，进一步就能达到财务自由的状态。
－如果有闲钱，足以支付持有成本和租金收入之间的差额，就可以购买负现金流的房产，并且进一步进行投资组合的构建。
此类房产投资看重的是其后期增值潜力的房产。从长线投资角度看，当房产升值后，资本增值部分可通过银行增值评估（refinance）拿出来，作为下一套房产的首付。所以所谓负现金流房产，并不是一成不变会带来亏损的房产投资。
PS：这种类型的房产对澳洲投资者还有一个好处，就是当租金处于亏损状态下，得益于澳洲独特的税收制度，可使用负扣税（Negative Gearing）减少投资者的税务负担。
然而选择投资正负现金流房产并不是单一绝对的，若想要在房产投资方面大展拳脚，构建有效的投资组合才是致胜关键。不论你的个人情况、年龄或经验如何，实现投资均衡才能尽可能地帮助买家增加收益和降低风险。作为一个投资者，终极目标无非就是令自己的投资，在每个月带来固定收益的前提下还能不断地增值。
根据编者接触的客户情况，不少投资者计划拥有一个负现金流的房产等待升值，同时用一个正现金流房产的收入来抵消差额。随着时间的推移，负现金流的房产也可能由于租金上涨及抵押贷款的减少而转向正现金流，使房产从负扣税转向获得收入。
所以，无需纠结到底买公寓好？还是别墅好？
选择往往是不止一个的，
双层的联排和单层的Villa，
正努力为买家在土地增值与租金回报上寻求一个平衡点；
所以，亦无需犹豫该选择正现金流房产？还是负现金流房产？
每一个投资决定都是根据买家的眼光和自身的实力决定的，
灵活配置多元化投资组合，
让鸡蛋在不同的篮子里生蛋。
海外房产投资，忌讳光凭感觉或自己的喜好来做决定， 往往感觉良好的，未必能让自己的钱袋丰满。 赞同吗？同意的请不要吝啬这个动作喔！ ▼
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