金九银十黄金月，国人纷纷奔美投资房产,美国移民信息平台微信公众号文章

金九银十一直是房地产界一个不变的规律，同样，在美国投资房产也有这样的规律。美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。

美国是中国高净值人士最青睐的移民目的地，地产则是最受青睐的海外投资类型。美国地产行业迎来新一轮投资热潮。

中国的投资者们十分偏爱投资房地产，子女教育成为拉动美国房地产市场的一大驱动力。

美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。

此外，环境污染是促使移民的第二大动因，食品安全是促使移民的第三大动因。而美国拥有全世界最好的大学和教育制度，所以中国家长为了子女教育问题，而投资美国房产的居多。

据了解，现在关注美国房产的主要是三类人群：为子女留学做准备的家庭、移民家庭和投资人士。专家介绍，很多投资者可能不清楚美国房产的一个特点，外籍人士在美国购房，其18岁以下子女，从幼儿园到高中，都能享受当地学区的免费义务教育；美国没有户籍制度，只要购房，政府就会按照您的住房地址为您子女上学划定学区、校区。

日前，胡润研究院发布了《胡润中国投资移民白皮书》。这份报告揭示了美国地产行业迎来新一轮投资热潮。

该研究是对284位平均财富3000万元的已移民、正申请移民和考虑移民的中国高净值人群进行的专项调研。考量的指标从教育、移民政策、生活成本、个人税务最优、医疗等8个方面选出排名前十的国家，为“中国财富人群移民去哪儿”提供一个全面、客观的量化数据。最终结果显示，美国成为中国财富人群的置业心仪国家。

所以，有为下一代留美做打算的家长们就可以算这么一笔开销：首先，赴美购房，让子女以零成本接受幼儿园到高中的课程；与此同时，可以将剩余的房间出租，来抵消日常生活开支；最后，子女毕业，可以选择将房子卖掉，现在买的房子将来可能会增值;或者成功办理移民，也可以继续选择自住。

外国人在美国拥有房地产同样受到美国法律的保护。在美国购买房产同时享有土地的永久产权，它的永久产权保护土地、地面上的地产以及地上地下的自然资源，包括矿产、石油等等。在美国的私有产权是永久性的，没有70年限制，也没有任何的开发限制，政府不得干预。

国内投资者现在比较担心的是美国的地产税。美国各州县的地产税税率差异很大，一般而言加州地产税率在1.0%~1.5%之间，100万美元的物业每年大约需要缴纳1万-1万五千美元的地产税。

在美国购买房地产没有特别税务，只是在卖房子的时候需要缴纳增值税，但同时美国政府又有配套的退税、减税做补偿。美国房地产交易直观透明，而且标准化、模块化。

美国二手地产经纪是单边代理，一般来说，代理人只为他的买方或者卖方一家负责，从而避免了交易人自己从中获得个人的利益

美国能够连续多年获得中国高净值人士的投资偏爱与其优质的教育资源有直接关系。高达83%的受访高净值人士计划送子女出国接受国际教育，且将近一半的受访者选择学校附近购置物业。这些都从侧面证实美国是全世界教育最发达的国家之一。

美国拥有全世界50%以上的学术论文、诺贝尔得主和专利，全世界最好的大学85%以上在美国。普林斯顿大学、哈佛大学、耶鲁大学等都以世界上最优秀的师资力量吸引着世界各地的最有潜质的学生，这些学生毕业以后被留在美国各大跨国企业中为其服务。中国学生已经成为美国国际学生的一大生源。美国对人才的重视程度之高，让这些学生更愿意留在美国，也就拉动了新一轮的美国移民。