昨天，澳联储宣布央行利率维持在1.5%保持不变。就此，有声音称，今年内将持续1.5%的官方利率不变。

通过对30个经济指标数据的分析，澳联储对利率的调控，将继续保持观望的姿态。

数据分析师Peter Arnold解释说，过热的房市，庞大的房贷量及放缓的投资需求，使得澳联储暂不通过利率来调控市场。

“今年连续两次官方利率下调后，房产市场得以加温。一方面，房价仍然继续上涨、居高不下；另一方面，二手房市场清空率及房屋审批量都在持续走高。”

受利率下降的影响，就澳大利亚整体的国家经济体量而言，澳洲的房贷量要远远高于其他国家。

Arnold表示，“房贷水平越高，利率就越发会降低，这样一来，降息的影响将会被削弱，与此同时，澳联储也清晰地认识到，世界上其他实行负利率的国家，其所带来的负面影响。”

“从理论上讲，利率的降低会刺激消费。但实际上，八月的二度降息后，大多数商业银行几乎只将实行的房贷利率降到一半，所以现在在短时间内不可能再出现降息。”

与此同时，澳联储将密切留意国际市场的变化，包括与澳洲进出口贸易有着紧密合作关系的中国和美国。

“美联储正在提升美元利率，而中国的铁矿石期货价格在上月出现下降，这都对澳大利亚的进出口贸易造成了更一步的压力。同时，这两方面的外因也对澳洲国内的经济造成了影响。”

（以上内容来源www.smartpropertyinvestment.com.au）