我所经历的三线城市房地产故事

原创：三公子

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2009年秋天，我到常州，最初租的是两居室，65平米，1200元一个月，房主刚刚以35万元的价格买到手，转手出租。对于刚刚工作的我而言，一套房子35万，价格不算离谱，我算算自己的工资，觉得五六年内省吃俭用，不依靠父母的支持，也能支付得起首付。

租了半年后，房东突然要求租金加价，从1200元/月加到1500元/月，我觉得太坑爹，一气之下联系朋友重新找了一间，从两居室变成了一居室，65平米变成了40平米，价格依然是1200元/月，看起来是贵了，但地段更好了些，也算扯平。

2010年世博会那会，我有个朋友突然怀孕，小夫妻两人为了这个新生命的到来，决定赶紧买房子。08年金融危机，09年股市低谷，这两拨乌云还没有散掉，常州的房地产也是一样的情况，冷冷清清。他们只有10万左右的首付，买不了市中心差不多5000-6000元/平米的住宅，选择了市郊的一个楼盘，3200元/平米，70平米，总价21万多。

农村包围城市，是他们购房的一个想法。

市场是突变的，2011年的时候，常州的房地产市场突然振奋了起来，我朋友隔段日子会跟我说她家小区涨价了，一整年，整个常州的房价都有了很大幅度的上升。朋友家小区的房价从3200元/平米上涨到5000元/平米，纸面上浮赢了12万多。

2011年，应该是常州房地产最繁荣的一年，我身边很多人都在看房子买房子。当时我父母也问我是否要买一套房子，他们出30万，余下的钱我自己补上。

当时的我还不如现在这般脑子清楚，只是单纯地对负债很抗拒，我总觉得要么就全款，要么不买，根本没有想到公积金贷款这一说，一个犹豫就错过了常州房地产的高峰年。

2012年的时候，突然所有人都不谈论房子了，我朋友也很久很久不跟我说——我家房子涨价了。

在2012年年末的时候，我父母再次跟我说到房子的事情，恰巧我的房租合约还有几个月就要到期，那段日子小公寓附近的居住环境开始恶化，住进了很多不对路的租客，父母担心我的进出安全，我自己也怕哪天遇到坏人，决定开始看房子。

2013年年初我找中介的时候才发现，很多楼盘的价格都从2011年的高位开始回落，原本1万的价格降到了8000元，原本6000元的价格降到了4500元。我从未想过，原来涨上去的房子还可以跌下来。

在一个多月的时间里，利用各种空闲时间看了几十间，最后确定了我现在自住的这套。买到手的价格要比2011年的顶点价位便宜了4000元/平米，即便加上当时坑爹的各种重税，均价也比曾经顶点价位便宜了3200元/平米。

再然后，2013年到2016年年初，这个俗称新北区最好的地段的房子就再也没有涨过，一直维持在我购买时候的价位。在前两个月上海频出地王，疯狂涌现“离婚买房”的故事后，常州的房地产才开始感受到阵阵波动，房子的上涨步伐有启动了。

以上就是我身处在一个长三角地区的三线城市所感受出来的房地产市场。

有人会说，三线城市是价格洼地，买了投资不会错，可是哪怕是在长三角地带的三线城市，这些年房子炒不起来的现象也很多。不要说常州，连身边的无锡，房地产也就是这么一回事。

我表哥在无锡工作，他第一套住房就是买在几年前的高点，那时候人人都在抢房子，买完后，房价就开始萎靡不振，一路阴跌。今年年初的时候又买了一套住房，9000元/平米左右，我估计遇到这波无锡房价的上涨，他们应该会觉得熬了这么多年，终于依靠房子赚了点钱。

同样，常州的新北地块，最繁华的区域就是市政府商圈，有万达、奥体中心、常州大剧院、常州电视台、地铁一号线、BRT、一两年内造价不菲的文化地标也会建起来，4万平方米的图书馆和2万平方米的美术馆，以及各类豪华五星级酒店。

但有趣的是，繁华就好像是用圆规画了一个圈，圈子内看起来欣欣向荣，圈子外，哪怕隔了一条马路，就是冷冷清清，丝毫看不到繁荣盛世的扩展和延生。

早年我那位买房子买在郊区的朋友，一直认为两三年的时间，商业配套设施一定会衍生到她家的附近，可一眨眼6年快要过去，她家周边的环境没比早先好很多。

从购房者的角度看，常州这些年房价很平稳是件幸福的事情，想买房子的时候，只要凑足的首付就可以购买，从投资的角度来看，常州这些年的房价真的不给力，大量的温州炒房团谈到常州就恨的牙痒痒。

但没有办法，一个主要依靠当地居民支撑起来的城市，能有多大的购买力来来消化存量房呢，没有很多大型外资企业，就不会有大量的流动人口，那么就无法催生出大量的接盘侠。哪怕是在市区最好地段的最好小区，夜幕降临的时候，依然可以清晰地看到很多房子是空置的。

所以，很多身居三线城市的朋友，一直在后台问我是否值得买房子投资。我不知道这些朋友所在城市的情况，不知道这个城市未来的发展空间如何，更不知道这个城市外来人口是净流入还是净流出。在当前中国的房地产市场，如果说还有一点上涨空间的地段，那只能是还有经济上涨空间的城市，无论是一线还是三线。

买股票，我们说赌国运，买房子，我们是在赌这个城市的成长运。

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再说到一线城市，前段日子我在上海出差，上个周末我又去了北京参加活动，顺口问了当地的房租状况，情况很严峻。在北京和上海，同样的地段，三年前如果是5000元/月的话，现在基本上就是9000元/月，新一点的单身公寓直接是1万起价。

回过头来看收入，三年的时间，对于大多数的工薪阶层而言，收入很难翻一倍。所以，我能够理解在一线城市生存的朋友们的无奈，租金永远跑得比工资快，房价永远涨得让你跟不上。

说实在话，对于刚需的朋友而言，我的确是认为巨额的房贷会挤压事业的理想和人生的追求，至于手头有好几套投资方的朋友而言，那就是另一回事了。

一套400万的房子，先是凑足了所有亲朋好友的钱，以及自己多年积攒下来的积蓄支付了首付，余下的250万的贷款分摊在30年，背负在身上，每月还贷1万多元，对于一个双薪家庭而言，一个人的月薪就全部支付给了房贷，余下来的钱要生存，要抚养孩子，要照顾老人，哪里还有空隙给自己学习和提升。

毕竟很多高质量的自我提升，需要钱来购买的。

当然，也会有朋友说，只要是买房子都是赚钱的，虽然背负了贷款但可以随着房价的上涨来置换，贷款还贷款，从小房子换到大房子。逻辑上有道理，但身上背负的沉甸甸的债务总归是要还的，每月1万多的房贷总归是缴的。

有稳定工作的人，不敢跳槽，生怕收入没有保障，房贷就要断供；没有稳定的朋友变着法子想创业，趁着互联网之风搏一把风投的垂青，可是创业90%死在开始的路上，9%的人死在途中的风险之路。那些我们羡慕的成功案例背后有多少例失败的故事。失败之后只能回归职场，从此不再提创业的事情。

也许我说的有点绝对，但我真的觉得，身上背负着巨额房贷压力的那些朋友，生活中很难看到意气风发的激情，也很难看到曾经年少的自信。取而代之的是做事的谨小慎微，时不时的焦虑不安。一方面担忧着房贷是否可以持续稳定的还上，一方面期许着房价的进一步上涨，还有一方面又警惕着房价的下一秒暴跌。

有时候我会想，也许命运对于80后甚至90后来说，就是艰辛的吧，房地产市场的辉煌需要用一代人的理想作为交换。当黄金20年贡献给房贷之后，步入50岁的这一代（包括我在内）会重新审视年轻时候的选择，也许会觉得值得，也许会觉得惋惜。谁知道呢？

幸福是什么？

在不同的年代有着不同的定义。曾经是一辆自行车和一台收音机，曾经是一份稳定的体制内的铁饭碗，曾经是一份温暖的小家庭，曾经是一个万元户的身份。在现如今的时代里，或许幸福就是一套避风挡雨的高价位房子。

我依然是希望有那一天，“自由的追梦”是幸福的一种定义，让自己不为房子而活着，不为世俗的言论而活着，不为体制内的条条框框而活着，只是单纯的为自己和为爱的人而活着。

PS：大家可以告诉我，这些年你们所经历的房租上涨和工资上涨情况吗，是工资涨幅跑得快，还是租金涨幅跑得快？此外，大家也可以分享下你们目前在使用的活期理财产品，包括1个月左右周期的固定收益类理财产品，未来我想做一个汇总分析。

PSS：今天会抽取5位有过赞赏记录的朋友，寄送一本近期我正在阅读的《缠中说禅叫你炒股票》，这本书跟我的投资理念不太一样，我读得很幸苦，但我朋友圈中很多朋友以“缠中说禅”为投资宗师，我想订阅读者中一定也会有很多人是他的拥趸。希望这本整理了“缠中说禅”108篇股票投资技术的文章可以对这5位朋友有帮助吧。