在新西兰的房市中，对于有眼光的投资者，自主买家以及新近移民，大多都会选择一套质量好空间大的二手房，经过重新翻修后入住，今天小编就带您长长见识，到底什么样的二手房是值得购买？对的！今天的重点是建筑工艺和质量！一般国内的买家都喜欢钢筋水泥的楼房，总认为砖瓦房肯定比木房结实，而且防火性强，其实这只是惯性思维，并不准确！新西兰因良好的气候和独特的地里环境，盛产木材，所以新西兰所有房子的框架都是木头做的，结实程度与砖瓦房不相上下，防火性能也是棒棒的！并且所有房屋都有保险，根本不需要担心任何意外情况发生。
所以在新西兰买房，最好入乡随俗的选择木房。
想挑选一个好的二手木房，你必须先要了解新西兰房屋的建筑过程和工艺，才能明白其中的精髓和奥秘！
房子的底部地板（Subfloor）一般空架到地面的距离为半米到一米，这样可以保持房屋地面水平（新西兰地面高低起伏），而且由于悬空，可以防潮防寒，并在下面安装三水管道（雨水，污水和饮用水）和其他管线。比如一些建斜坡上的房子，下面的空间可以用作车库和储藏室。支撑起房子地板的是一根根大约边长有20-30厘米的四方木桩，这些木桩均经过特殊处理，抗腐防虫，如同定海神针般非常结实！
房屋的框架都是从木材工厂里按尺寸加工好的，运回来后，一个木工只需不到两天的功夫，房屋的雏形就建成了。所以都说新西兰工作效率慢？Nonono，在建筑界你看到的可都是厉害的能人，盖房的时间可能比卖房的时间还要短，怪不得现在市场短缺建筑工人呢！但是这时候房子怕雨淋，所以要把房子用雨布遮盖起来。
然后装建外墙和屋顶，木房的屋顶很多也是采用瓦片，外墙大多是木质隔离板（Weatherboard），关于外墙小编接下来会好好跟大家聊聊，比如二手漏水房！房子的内墙一般采用石膏板，然后可以用涂漆来美化表面。内墙和外墙之间有大约5到10厘米的空隙。这个空隙可以用来走各种线路，更重要的是可塞保温棉，新西兰的早晚温差特别大，想要住的舒适，房屋保暖特别重要。看上去是不是很简单？但从刚才的步骤中，我们也能看到木房的好处就是：容易迁移！小编好几次晚上看到一套完整的房子安置在大卡车上搬家。翻新容易！老旧的木房刷一遍油漆，换一下地毯，整个房子就焕然一新了。接下来，小编带你纵观建房历史，看看哪一个时期的建筑质量最好，值得投资，哪一时期的建筑质量最差，我们要敬而远之。
时期：1890年-1930年
建筑类型：百年老房，别墅洋房（Villa），花园小屋（Bungalow），平顶房 （Art Deco & Moderne）都是带有古典艺术的建筑，自带历史传承的韵味，看了就让人醉心！
目前已经这种房子已经绝迹，或者被规划为历史遗产房，虽难买，但是买到就是宝！因为那时候的建材都是上等木材贝壳杉（Kauri）, 红杉木（Cedar），瑞木（Rimu）和黑松（Maitai），每一种木头都是现在市面上的稀有木材！虽然年代久远但是木材质量绝对是刚刚的！就算把房子拆了卖二手木材也能赚上一笔，或者也可以选择重新打磨抛光自用。
时期：1930年-1970年
建筑类型：政府房 （State Housing），单元房 （multi-unit），都是较为建筑粗糙简陋的房屋。
这时候是二战时期和经济大萧条时期，多是简陋的房屋或者单元房。 铜，钢，铁，电线，水管都得优先提供给战场，所以金属材料用在房屋建设上是很少的， 瓦顶基本当时是主基调。而石棉，由于的各种良好特性：柔软而富弹性，绝缘、绝热、隔音、耐高温、耐腐蚀和耐磨，而且价格低廉，而被大量生产，混合其它材料作用于各种建材上。但后来证实微小的石棉纤维被吸入到人体的肺后，非常容易引起肺部疾病，甚至是肺癌。所以对有石棉做天花顶的房屋，最好敬而远之。
时期：1970年-1990年
该类型房屋目前还在市场非常多，那时候的建筑材料开始多样化。并且，1974年，是历史上房屋建设速度最快的一年，建筑质量参差不齐。而1978年才开始出现保温棉，所以对保温棉介意的买家一定要看建筑时期，或者自己加建保温棉。规范房屋通常是小三房矩形或L形，并从较低成本的材料建造。但当时规划标准还不是很完善，在阳光朝向，隐私，避风等方面并没有考虑太多。该时期的房屋特点是金属屋顶，角度比较低（12-15度）。
那时候移民开始涌入，大多集中在城市，所以促进了密集型房屋如公寓和单元房的修建。由于新西兰政府的错误建筑标准、不适合新西兰国情的建筑材料、不合格的施工人员等因素，该时期的房屋木框架和外墙之间没有防水的空腔，建筑材质不佳，主体框架使用的木材不经处理，导致大量的漏水房出现！直到今天，漏水房的问题都没有得到完善解决，哭死一大片屋主，因为维修费用大部分还需要屋主自己承担！
时期：2005年至今天
这些房屋距离今天仅在10年内左右，属于比较新的住宅，这期间建造的房子质量已经有了显著的提高，政府于2005年修改了建筑条款，漏水房的问题已经不复存在。并且2007年，政府颁布了新的保温棉的规格。大家买的放心，住的舒心，翻修力度较小。新西兰房子的发展历史只是给购房者一个大致思考的方向,顺着这个方向可以帮大家找出潜在的建筑风险，如果想挑选以个建筑质量上乘的二手房，还需考虑其综合原因和仔细研究其做工，设计和用料。小编在此愿大家都能挑选到自己称心如意的二手房。
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