库存量同比减少以及买家的热切心情促使卖家更加人气看涨。特别是Manningham地区的卖家，多亏了买家从价格更昂贵的邻近城区外溢，让这个地方尝到甜头。

Domain 集团发布的要价指数（Asking Price Index）显示，纵观整个墨尔本，从秋季到冬季这段期间，独立屋和联排别墅的中位要价跃升了1.1%，在截至8月的三个月里，内东区录得最大涨幅，中位要价飙升8.3%。

这项房市的新测量指标考虑到了面向私人交易的住宅，而不是面向拍卖会，后者只占市场的三分之一左右。

Domain首席经济专家威尔逊（Andrew Wilson）说，“要价指数确实是追踪房价的，但也代表了卖家情绪。”

在内东区，房产要价涨势惊人的地方包括Doncaster East、Donvale和Templestowe Lower，在截至8月的三个月，它们的中位要价劲涨了12.2%。

威尔逊表示，Templestowe Lower和Doncaster East的房产上市数量下降了，前者从秋季的42套减少至冬季的26套，后者从61套减少至43套，表明库存短缺问题开始影响这些地区。传统来说，墨尔本房市在冬季比较沉寂，春季被认为是旺季，一些人警告，待售房产数量较低的状况或许会持续到今年底。

威尔逊认为，Manningham地区存在“真正的繁荣”，原因是买家被Balwyn、Balwyn North、Glen Waverley和Mount Waverley的高昂价格挤出来，所以就对Manningham这个地区产生了更多的兴趣。

8月期间内东区的拍卖会清盘率有所下滑，意味着一些拍卖会在流拍后转变成了私人销售。

Fletchers的负责人海维赛德（Tim Heavyside）指出，那些价格合适的房产用不了多久就会卖出。

Box Hill区Whitehorse Rd 12/1082-1086的一套联排别墅在拍卖会上流拍，最后一次的竞价是72.5万元。后来，它面向私人交易，以80万元的价格挂出，在若干天内以这个价格被成功买下。

他说，“内东区不像2014-15年那么火爆了，但它依然十分强劲，是一个卖方市场。”

对卖家方（Meng Fang）来说，参加拍卖会是他试探Burwood East市场的策略之一。

他在Ingo St 20A有套几近全新的三卧室联排别墅，上周六在拍卖会流拍，竞价低于100万。于是，他把房产挂出以进行私人销售，要价是115万元，现在已经有几个人开价。

方表示，他们最先计划参加拍卖会是因为房子的地段位于Mount Waverley Secondary College学区，十分受欢迎。他们想要看看市场对这套房子的反应如何，而且料想到它可能会流拍，因为它是一套联排别墅。

来自WBP Property Group的估价师和买家顾问帕布斯特（Greville Pabst）表示，诸如Balwyn和Glen Waverley等东部城区的房价增长主要是受到外国投资的推动。

他指出，目睹了今年初的销售结果的卖家可能会有较高的期望，但过去两三个月东部市场已经趋于稳定，因为外国买家需缴纳额外印花税。

此外，内南区的房产中位要价也上涨了5.5%，达到999,475元。