tag: 全幅地 100万以下 新房 大户型
要把大象放冰箱，总共分三步……等等，其实买房可比把大象放冰箱简单多了。
今天逸居小编就带着大家，教大家如何一步一步分析，可以在奥克兰买到全幅地、均价以下、大户型、新房。
第一步
老城区，还是新城区？
在奥克兰住房均价突破100万大关之后，这个疑问成了首次置业者和投资者必须面对的第一个难题。
如今，在城市“多中心”发展的背景下，奥克兰政府为居民们提供了第三个选择：综合开发区。
图片来自ormistontown.co.nz
综合开发区离老城区很近，但与传统的城市新区不同，综合开发区规模更大，甚至可容纳数万人居住，并配套毫不逊色于主城的商业、医疗、教育等设施，开发区中心更是一个小型CBD。居民可以在开发区内部安居乐业、“自给自足”，也可以通过城市主干线通往其他城区。
奥克兰新的综合开发区建设称得上是万众期待，当地规划的大型开发区，已有“东Flat Bush，西Hobsonville，南Takanini，北Rodney”之说。
第二步
东Flat Bush，西Hobsonville，南Takanini，北Rodney，怎么选？
需要从位置、交通、基础建设、居民、教育、医疗等各个方面进行比较。配套决定潜力，综合开发区集合了现代规划艺术。我们这次用Flat Bush举例。
Flat Bush是全新西兰尚在建设中的规模最大的开发区，占地面积达1700公顷，到2025年，这里将会有至少35000住户，接近新西兰南岛重镇Nelson的总人口。追求人与自然的和谐发展，是新西兰主要的发展理念。所以，设计合理、配套完善、可持续发展，也成为奥克兰新开发区Flat Bush的主要特点。
居民
更高的人口素质和居民收入水平，意味着开发区将是奥克兰的未来热点。目前Flat Bush的主要居住的都是30－40岁左右、有孩子的事业型家庭，人口受教育水平高，家庭总收入领先（年10万新西兰元以上），充满了年轻和活力。
图片来自QV.CO.NZ
交通
按照奥克兰的整体规划，Flat Bush内将通过新建和改造的方式，直接接驳一号国道，联通Flat Bush与各大城区。开发区内的居民无论是日常通勤还是假日出游，都将非常方便。
图片来自Auckland Transport
商业
开发区中心（Ormiston Town Centre）将建有零售店、办公楼、医疗设施、餐馆、咖啡馆和娱乐设施，还计划修建一座水族馆。2015年底，大型购物超市PAK'nSAVE已经落户在开发区中心附近。
图片来自ormistontown.co.nz
就业
Flat Bush临近奥克兰就业集中区，例如Manukau City Centre, Highbrook Business Park and East Tamaki，周边地域的快速发展，有力提高Flat Bush的整体就业环境。
教育
Flat Bush开发区内幼儿园、小学、初中、高中，一应俱全，适合各个年龄段学生入学。多为7分以上的好学校，不乏9分、10分的名校。
图片来自QV.CO.NZ
医疗
位于Flat Bush开发区的Ormiston Hospital提供欧洲标准的高水准医疗服务，设备一流、从业人员经验丰富，是全新西兰领先的医疗机构。
图片来自www.ormistonhospital.co.nz
休闲
Barry Curtis公园，占地94公顷的自然休闲公园，位于Flat Bush中心，有各种运动场、步道和自行车道、以及超大的溜冰场。其景观将与新兴社区遥相呼应，更具建设性的烘托当地的生态、文化和经济发展，迎合发展中的多元文化社区需求。该公园的设计灵感来源于毛利人的防御建筑和火山锥，植被也依当地生态和历史条件所种植，充分体现了新西兰的现代美学特征。
景观
Murphys Bush风景保护区（Murphys Bush Scenic Reserve）是新西兰最大的原生灌木保护区，拥有新西兰特有的尼考棕榈树（Nikau Palms) 、白松（Kahikatea）及其它原生灌木，是散步和休闲的绝佳去处。美丽的农场地产，周围是平坦的灌木林地，包括Murphy's Bush Scenic Reserve，它是奥克兰最大的低地自然林地公园。
图片来自fgs.org.nz
佛光山佛堂（Fo Guang Shan Buddhist Temple）是Flat Bush文化多样的一个地标性建筑。
美食
Flat Bush紧邻奥克兰东区，90年代香港移民集中地。有不少正宗广式茶楼和中国超市。后来陆续更多不同地方的国人被吸引而来，形成除了中区以外，华人在新西兰寻觅乡味的地方。
第三步
如何在Flat Bush找到潜力住宅？
作为发展热门区域，Flat Bush较多的一手房供应是其亮点之一。下面我们就以热门的 Ormiston Gardens 为例，介绍一下在开发区选房的要点。
地段
Flat Bush占地总面积1700公顷，靠近开发区中心（Ormiston Town Centre）的黄金地段，可以更加方便的享受开发区各项配套。Ormiston Gardens 位于245 Flat Bush school Rd，紧邻开发区中心，区位优势得天独厚。
户型
三种设计选择，可是全幅地、4房3卫浴的户型却是标配。不仅满足大家庭中每个成员私密空间的需求，即便是作为投资，每增加一个卧室数量，对于投资者来说每年都是一笔客观的收入。
价格
在奥克兰屡创新高的背景下，价格也是选择在开发区置业的重要因素之一。目前，Flat Bush的房产价格多在100万新西兰元以上，百万以内的新房可谓稀缺。Ormiston Gardens房屋价格93.8万新西兰元起，可谓是“良心价！项目分三期开发，合计58栋住宅；一期、二期的39栋将于2017年中期建设完成。
设计
Ormiston Gardens项目由当地业内屡获设计大奖的GEL& Paul Brown完成，主打功能性、舒适性、空间最大化、以及全方位接触自然光线。内部设计兼顾时尚、实用、以及空间合理利用。四房、两厅、一厨、独立书房、车库、外加私人庭院，让您尽享现代生活。
建筑商资质
合适的建筑商，将是房屋质量的有力保障。Ormiston Gardens项目的每一栋房屋，都由备受业内尊敬的新西兰注册建筑师协会会员完成。与此同时，每栋住房还将提供10年质保，由全球最古老的保险组织英国劳合社(Lloyd'sof London)进行承保。
好了，让我们复习一遍！
全幅地
4房3卫浴
位于Flat Bush
176平米建筑面积
超快速抵达交通要道
学校医院公园购物一应俱全
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其实你早就比我们还清楚了吧？
这周就看房！
约个帅哥先了解一下 ？
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