【土澳思维】的朋友们，
四十年前，1976年9月9日，一代伟人毛泽东与世长辞。我本人非常喜欢毛泽东的诗词，这里面我又最欣赏一首词《沁园春·雪》，理由就是两个字：大气。
我收藏了很多这首词朗诵和演唱的版本，今天给大家分享一个我最喜欢的：方明老师的朗诵、刘秉义老师的演唱。大家一起共勉吧。
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澳新银行ANZ今天正式发布书面通告，即日起，拒绝向海外买家提供购房贷款的申请服务。
其实这也不是什么新闻了，一切都在意料之中。今天我们从三个角度来分析一下政策的细节，话说：
“有希望总是好的，万一可以贷出来呢？”
首先要说说对海外人士 Non-Permanent Resident 的划分。从英文字面的意思上分析，指的是没有澳洲永久居住权的人士，如海外学生。
但是，公告里指出以下情况属于特例，依然可以申请房贷：
持有457签证并且在澳洲境内的人士（但仍需要外国投资审查委员会FIRB的批准，并且签证有效时长必须大于等于12个月，持457签证人士的贷款不可以附加LMI保险。如果您是457医疗从业者，没有LMI保险的最大贷款比例依旧是90%）；
新西兰的公民（不论在哪，而且通常不需要外国投资审查委员会FIRB的批准）；
为什么以上划分很重要？因为只要您是海外人士，澳新银行 ANZ 是不会放贷的。
对于居住在澳洲境内的澳洲公民 Australian citizen 、新西兰公民或澳洲永居 Australian permanent resident，如果收入都来自澳洲国内，新政策对这类人士并没有影响。
可是，如果有海外收入的话，其比例不可以大于总收入的30%，否则一律拒绝放贷。换句话来理解就是居住在澳洲境内的澳洲或新西兰公民和澳洲永居人士至少要有70%的收入来自于澳洲境内的收入。
就算您的海外收入小于等于30%的比例，也甭高兴得太早，因为澳新银行对于证明文件的要求还是很高的，此类人士必须提供：
12个月的澳洲境内银行（不可以是境外银行）的对账单，并可以证明有来自海外的进账交易；
最新的完税证明 Notice of Assessment （NOA）和报税记录（Tax Return），并且在收入的第20项必须有海外收入的申报。
首先，我们要明确一点，在海外工作生活的澳洲或新西兰公民不包括澳洲永久居民 Australian permanent resident 。
其次，我们要明确，除非此类人士生活在新西兰（可以用在新西兰做生意的收入），您的收入只能是雇佣收入或合同收入（澳新银行100%承认，PAYG or Contractor），不可以是海外的生意收入。
这还没完，您同时需要提供以下6个证明文件，一个都不能少：
国外的工作签证、护照（所有盖章页或国际通行证明 International Movement Records）或公民证；
澳洲或新西兰的护照（所有盖章页或国际通行证明 International Movement Records）或公民证；
3个月的工资单或合同佣金单；
3个月的银行对账单，需要显示工资的入账；
劳工合同；
雇主细节，如网页、电话、地址、负责人等。
对于非英文的文件，翻译必须由澳洲境内的澳新银行内部专员或澳洲境内的持牌翻译来完成。
另外澳新银行还特别强调中华人民共和国不承认双国籍（你懂的，就不要试图钻空子了）：
归纳总结
多人申请房贷时，如果一人是海外人士，另一个人是澳洲公民或永居，两人必须成为共同申请人（joint applicants）。但是，海外人士的收入不可以计入贷款能力的计算中。下图是英文原版，可以收藏。祝大家周末愉快。
