如今，公寓升值比以往任何时候都更为迅猛。在上个财政年中，悉尼开始建造的超过四层的公寓楼共计21,069套。而在这个财政年，仅仅花了9个月的时间，在建的公寓楼数量就几乎达到了这个数字，总计19,964套。
开始建造的公寓数量可以清晰地告诉我们开始施工的项目数量，与之相比，审批通过的项目数量更高一些，但这不代表这些项目已经开始施工。
未来预计将有大量公寓完工，但这并不意味着住房供给量可以在短时间内大幅上升。
开始施工的超过四层的公寓楼在2015年突破了历史记录，在上个财政年，新南威尔士州和昆士兰州的施工项目可能已破了这个记录，这意味着可能还需要几年才能完工。
大量的在建项目有可能会使房价崩塌吗？AMP Capital的首席经济分析师Shane Oliver认为如此，他预计墨尔本和悉尼未来的房价将会降低15%至20%。
澳洲联邦银行对于这些数字十分关注，因为在未来几个月，如果房价下跌低于买卖的合同价格，并且银行不补偿其中的差价，那么在几个月后交房的买家就会面临交付风险。
在宣布澳洲利率将会保持在历史低记录1.5%的同时，现任澳洲联邦银行行长Glenn Stevens早前重复了其对于澳洲公寓建造情况的观察。
“在未来几年中，澳洲市场上的公寓数量将会大幅增加，特别是在东部重要城市。”他说道。
许多评论员都认为房价在未来将会下跌。尽管如此，Zigomanis，经济预测公司BIS Shrapnel的高级经理依然认为：未来前景是乐观的。一些投资者们喜爱的高层公寓可能会经历价格下跌，但是Oliver博士的预测太过于悲观。
在悉尼和墨尔本的某些特定市场和地区，房价下跌是有可能出现的。供给量的增长速度确实超过了需求，但是下跌并不会那么明显。
“如果你计算从现在开始未来12个月甚至是两年的中位价的平均数，我很怀疑这个数字是否会比现在低10%到15%。但是肯定会有一些卖家在个人交易中亏损10%至15%。”
这种情况现在已有发生。根据CoreLogic的数据，在三月这一季度中，19%的墨尔本市中心公寓买卖对于卖家来说都是亏损的。
阻止房价大幅下跌最主要的原因是低利率，这使得业主们能够较为容易地偿还利息，即使低房租收入不能完全抵消月供。另一份CoreLogic在周三公布的数据显示悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓房租中位价在八月都有所下跌。
“价格会下跌，”他说道。“任何急着卖房的人都可能经受10%，15%甚至20%价格上的打击，在我看来，按兵不动才是上策。”
“由于利息太低，许多投资者不需要花费很多钱就可以付清贷款。我认为不会有大量的公寓涌入二手房市场。房价也不会像很多人预想的那样会大幅下跌。”
“当然，这一切都因为利率低。如果利率高，事情就可能是另一副样子了。如果是这样，偿付贷款就会比现在困难多了。”
好东西，一口吃太多，会噎到，这种感觉大家都有过，那种难受的感觉，随着食物吃到肚子里，也就慢慢被淡忘了。
可要是房子呢？
现如今，在悉尼，2房过百万的例子越来越多，甚至很多依然达到了130-160万澳币的境地，这时的机会成本以独立屋作为对比，按理说对于公寓的要求也应该越来越高。
现如今，在售楼花的公寓类开发商给出的售价固然代表了其对于未来市场的预测，可实际确实如此么？
这并不得而知，我只知道持有起来会越来越费劲。
你要知道，所有的售价都要与当地的经济情况相协调。
未来悉尼的公寓市场的确存在隐忧，但不代表所有区域，因为不同区域的供需是不一样的，买家成色也是不一样的。我们会发现，有些区域的买家十分单一，根本代表不了当地市场的供需，所以这样的公寓市场的确是有风险的。
我们并不能因噎废食，房产投资固然要做，只能说，未来对于投资的技术含量要求会越来越高。
（以上内容来源于www.afr.com.au）
