今年人民币年化汇率已经贬值逾10%！年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%，年化13%。CFETS人民币汇率指数跌至94.88，创去年12月指数创立以来最低。
最近三个月，在岸人民币兑美元汇率，以及离岸人民币兑美元汇率也贬值了3.25%，年化12.8%。
实际上，自2014年初，人民币就开启了贬值大趋势。人民币若继续兑一篮子货币贬值，或引发长期单边贬值预期。
瑞银经济学家Ning Zhang在报告中表示，随着英国公投后人民币贬值压力重现，瑞银下调了人民币汇率预测最低至7.2。
Ning Zhang称，在英国投票脱离欧盟后，中国的出口需求将受到欧洲增长放缓的影响。
澳联储降息，汇率下跌，人民币贬值，英国脱欧等等事件的发生，各局动荡，总觉得腰包里的钱藏都藏不稳当了，那不投资你还在等什么？
对没买房的人来讲，最悲剧的就是在不断的观望中，澳房价总体上涨了28年（1987-2015年），暴涨了多轮，你最终还是没有买房！
澳洲证券交易所发布了最新的澳洲长期投资报告《2016 Long-TermInvesting Report》，该报告分析了包括房产、股票、债券、对冲基金等在内的十二种不同投资产品在过去十年的收益回报。
其中澳洲住宅房产类投资（Residential InvestmentProperty）在过去十年收益回报率最高，达8%，完胜其它11种投资产品，相比之下，债券回报率为6.2%，相差1.8%。
报告指出，典型的投资产品的实际回报目标应该是消费者物价指数（CPI）加上4%通胀，即年回报目标应为6.6%。而该报告分析的十二种投资产品中，只有住宅房产类投资和全球对冲债券达到此目标，住宅房产类年回报目标达到8%。
简而言之，澳房产投资收益完胜债券、股票、基金等12类投资组合！
对于投资者和经济条件允许的房主来说，本月房贷利率已降到历史最低点，是升级住宅的好机遇，因此预计房价还将继续上涨。
低利率也让存款储户得不到好处。这无助于人们储蓄，他们不能挣到足够的存款利息，而投资者则借助了低利率，他们可以多借到钱，而且还能享受到税务优惠，如负扣税、增值税折扣。
这意味着置业者将需要多方位地考虑该如何投资，因为在全球范围来看，继续依赖澳洲股票、货币和债券三大传统资产类别的投资者将遭受冲击。
在1987年到2014年间，澳洲、英国、美国三国的房价发生了很大的变化。
大家可以看到美国和英国在2008年房价开始下跌，然后保持平稳至今，而澳大利亚则自2008年起与另外两国拉开差距，一路上涨，截止现在，澳洲房价基本持续上涨了28年！
许多人会担心火爆的楼市、疯狂的房价、众人抢房现象对房市造成负面影响，从而拖地房价，然而就算澳洲地产界的“泡沫论”从来都没停止过，这些假设却从未发生过。
ANZ银行高级经济师David Cannington 表示，澳洲房地产有大量无法满足的刚需和投资需求。
房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在这个时候仍然被支撑在高位的一个原因。
长久以来，澳洲房价是居高不下，早入市的已经坐享收益，犹豫不决的仍旧在原点，就像是在等股票跌倒谷底自己冲去抄底，但是就像股神巴菲特说的“你永远不可能在股票的最低点买进”。
一边是各种唱“国家调控”的舆论，另一边是房价非但没降，反而节节攀升的事实。其实，买房就一句话：现金流充足的情况下，早买早赚。
请记住地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚需！而房子也不一定要买最好的，合适自己的资金状况，以及近未来财务规划才最重要！
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